Repräsentatives Neubau-Geschäftslokal in der Linzer Innenstadt - Landstraßennähe!

REPRÄSENTATIV - LINZER INNENSTADT - GUTE PASSANTENFREQUENZ - NEUBAU Dieses gerade im Bau befindliche Geschäftslokal liegt unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 105 m². Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang in der Marienstraße, der sich perfekt als Eingang für Ihre Kunden nutzen lässt, sowie einen Zugang über das Stiegenhaus. Präsentationsmöglichkeiten bietet die ca. 2 Meter breite Schaufensterfront. Alle hofseitigen Fenster und Fenstertüren sind mit einem hochwertigen aussenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Individuelle Wünsche seitens des Mieters können noch in dieser Bauphase, die voraussichtlich im Frühjahr 2021 abgeschlossen sein wird, nach Rücksprache mit dem Vermieter, berücksichtigt werden. Durch die Nähe zur Landstraße ist das Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn oder mit dem Bus erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Kurzparkzonen und in den Parkhäusern. Es besteht die Möglichkeit, einen dauerhaften Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 110,- netto inkl. BK / Monat anzumieten. Nahversorger, Restaurants und Geschäfte aller Art sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Sie haben Interesse? Wir stehen Ihnen gerne und jederzeit für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0732 / 77 0 88 5-22 bzw. 0664 / 12 88 000) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1306,63 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 229,97 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 307,32 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1843,92 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A