Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Anwesen

Anleger und Sanierer aufgepasst: Zum Verkauf steht ein historisches Anwesen auf einem 3374m² Grundstück in sehr guter Lage mit außergewöhnlichem und vielfältigem Entwicklungspotential. Ein Rohdiamant, der zu einem wahren Schmuckstück entwickelt werden kann. Keine absolute Grünruhelage, dafür sehr viele andere Vorteile! Es wurde im Jahr 1791 errichtet und besteht aus 3 separaten Gebäuden. Hauptgebäude, Garage und Nebengebäude wurden bereits vollständig entkernt, Nebengebäude und Garage wurden mit einem Betonboden versehen, sie befinden sich nun alle im Rohbauzustand. Als Teil des Schlossgeländes Fridau, bietet es noch heute einen freien, unverbauten Blick auf den wunderschönen Gartenpavillon und das dahinter gelegene Schloss mit anschließendem Park. In dieser charmanten Umgebung fühlt man sich in eine längst vergangene Epoche versetzt. Es besteht aktuell kein Denkmalschutz! Hauptwohnhaus: Mittige Lage in perfekter Ausrichtung mit sehr guter Raumaufteilung am ebenen Grundstück. 3 Stockwerke à ~110m² Verbaute Fläche: ~160 m² 50-60 cm starkes und trockenes Massivziegelmauerwerk Massive und trockene Dippelbaumdecken Das Mauerwerk wurde im Erdgeschoss zusätzlich noch mit einer professionellen, horizontalen Abdichtung aus gewellten Edelstahlplatten ausgestattet. 2 Räume im Erdgeschoß verfügen über sehr schöne Gewölbedecken Der großzügige Entréebereich verfügt über einen großen Kamin, sowie ein neu errichteten Ziegelgewölbeabgang zum 12m² Gewölbe-Weinkeller. Eine massiv gemauerte, charmante und burgähnliche Wendeltreppe führt ins Obergeschoß und weiter ins loftartige Dachgeschoß. 2 sehr große Kaminschächte (z.B. für das Einziehen von mehreren Edelstahlkaminen oder als Technikschächte perfekt geeignet). Original alte Fenstergitter aus robustem Torstahl befinden sich noch an der Fassade. Raumpläne mit Nutzungsvorschlag sind in den Fotos ersichtlich. Garagengebäude: Verbaute Fläche ca. ~90m² Durchgehende Innenfläche für mindestens 2-3 KFZ-Stellplätze und/oder Werkstatt etc. Betonboden und Stahlbetonwände, welche innerhalb der alten, dicken Außenmauer aufgezogen wurden. Hier könnte man auch eine Zwischendecke einziehen und dadurch weitere ~80m² zusätzlichen Dachboden-Lagerraum gewinnen. Nebengebäude: Verbaute Fläche ca. ~50m² 2 Räume mit alten Kreuzgewölbedecken (zum Beispiel als gemütliches Stüberl, Werkstatt, Lagerraum etc. nutzbar) Garten: Sehr großer, ebener Garten mit sehr gutem Boden und dicker Humusschicht, der jegliche Möglichkeiten der freien Gestaltung offen lässt und einlädt die Natur zu genießen. Eignet sich z.B. auch hervorragend für Selbstversorger zum Anbau von Gemüse etc. Altbaumbestand: ein sehr alter Nussbaum welcher jedes Jahr reichlich Nüsse liefert und eine sehr alte Eibe Es wurden bereits umfangreiche Erdarbeiten erledigt, sowie Verbindungsleitungen zwischen den Gebäuden hergestellt, etc... Sonstiges: Eigener Brunnen welcher für die Trinkwasserversorgung verwendet wurde und z.B. zur Gartenbewässerung verwendet werden kann Der Kanalanschluss ist bereits erfolgt (inkl. Aufschließungskosten) Das Ortswasser liegt bereits an der Grundgrenze, Wasserleitungen ins Wohnhaus wurden bereits verlegt. Stromanschluß mit Starkstrom etc. ist ebenso eingerichtet Ein Kugeltank mit 14.000l Fassungsvermögen, der z.B. für Pellets verwendet, oder zu einem gekühlten Lagerraum umgewandelt werden kann, wurde ebenfalls am Grundstück eingegraben Verbaute Fläche: ~38m² Nebengebäude, ~24m² Nutzfläche mit Kreuzgewölbedecken ~100m² verbaute Fläche beim Garagengebäude ~77m² Nutzfläche im Erdgeschoß ~85m² Nutzfläche im Dachgeschoß wenn man eine Decke einzieht ~160m² verbaute Fläche beim Haupthaus ~10m² Weinkeller ~116m² Netto im Erdgeschoß inkl. Berücksichtigung ggf. eingebauter Trockenbauwänden lt. Plan ~116-120m² im 1.OG ~116-120m² im DG, aufgrund der Dachschrägen und ggf. einzubauender Dämmung ~100m² nutzbar. In Summe ~345m² Netto im Haupthaus. Zusammen Netto ~531m² Nutzfläche, sehr gute Raumaufteilung und Ausrichtung. Ungefähre Bruttoflächen: 100m² Garage + 90m² Garage Dachboden = 190m² 38m² Nebengebäude 160x3 Herrenhaus + Weinkeller 13 Brutto Summe: 721m² Grundstück 3372m² FIXPREIS, keine Provisionskosten(!), da direkt vom Eigentümer über Notar in St.Pölten Lageunmittelbare Nähe St.Pölten Stadtrand