Salzburg Aigen - Repräsentatives(r) Büro/Showroom in Toplage zu vermieten

Lage des Gebäudesverkehrsgünstig, nur wenige Autominuten ins Stadtzentrum bzw. in die Alpenstraße oder zu den Autobahnanschlüssen A10 Salzburg Süd und Puch Urstein;  Öffis: Obuslinie 7, S-Bahn Salzburg-Aigen, ÖBB-PostbusAllgemeines zu den Büros, ShowroomsDiese Einheit wird derzeit von einer exklusiven Modemarke noch bis zum 31.12.2019 als Schauraum genutzt. Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Aigen. Das Gebäude verfügt auf Grund der Tiefgarage und der großzügigen Außenanlagen über ein großes Parkflächenangebot.Vermietbare FlächenEG: 177 m² Top 2 + angrenzendes Top (Erweiterung) im Ausmaß von 165 m² mit Terrasse, kleinem Garten und TG-Box. Gesamtmietfläche 342 m², erweiterbar bzw. teilbar Die Angaben verstehen sich als Ca-Werte.Ausstattung der Büros, ShowroomsLichtdurchflutete, großzügige, sehr helle Räumlichkeit in zeitgemäßem Design mit Kühlung, Epoxyboden, WC und Teeküche.EnergieeffizienzLaut Energieausweis beträgt der HWB 169 kWh (m²a) und 1,77  fGEE.KostenMiete € 4.293,--Parken € 35,-- á Außenstellplatz bzw. € 65,-- á TiefgaragenboxBetriebs/Heizkostenakonto € 769,-- Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.Kaution3 BruttomonatsmietenÜbergabe | Bezugkurzfristig bzw. nach VereinbarungSonstiges• Im Objekt können diverse Einheiten für Büro-, Ausstellungs-, Lager- und Schulungszwecke zwischen 160 m² und 1.050 m² angemietet werden - Details auf Anfrage • Auch eine Dachterrassenwohnung im Ausmaß von 92 m² zzgl. 2 Terrassen mit 45 m² + Archiv kann angemietet werden - Details auf Anfrage • Im Bedarfsfall kann eine E-Ladestation kostenpflichtig im Bereich der PKW-Außenstellplätze vom Vermieter errichtet werden. Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap