500m² Loftartige Büroflächen mit flexibler Raumgestaltung - Provisionsfrei - Nähe U4 Friedensbrücke

Sehr geehrte Damen und Herren, zur provisionsfreien Vermietung gelangen zwei nebeneinander liegende Gewerbeflächen (ca 282 m² und 221 m²) im 2. Stock (innenhofseitig auf einem Plateau) eines erst 2018 errichteten, sehr modernen Gebäudekomplexes in unmittelbarer Nähe zur U4 und dem Franz Josefs Bahnhof.Die Bürofläche kann derzeit in alle Richtungen adaptiert werden, so dass neben einem open-office oder Einzelbüro Konzept auch ein riesiges Loft Büro im Industrial Design errichtet werden kann. Die Symbolfotos sollen einen ersten Eindruck geben. Konkrete Renderings folgen in Kürze. Die Bauzeit für die Adaptierungen bis zur Übergabe beträgt lediglich 12 Wochen ab Unterzeichnung.Die moderne Anlage befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen sehr einladenden und repräsentativen Eindruck. Darüber hinaus bietet diese sämtlichen Komfort, den man sich bei einem Neubau in dieser Qualität vorstellen kann. Unter Anderem haben Sie direkt vor Ort einen Paketübergaberaum, sowie ein großzügig dimensioniertes Fitnessstudio, einen Konferenz- und einen Veranstaltungsraum zur unentgeltlichen Nutzung. Die Flächen eignen sich hervorragend als Büro, Ordination, sowie auch für Dienstleistungsbetriebe aller Art. Gastronomie ist leider nicht möglich.Die Bürofläche werden schlüsselfertig übergeben. Erstbezug!Das Gebäude ist zur Gänze barrierefrei und im Eingangsbereich haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit Ihr Firmenschild aufzuhängen.Lage, Anbindung und UmgebungDie U-Bahn U4 (Friedensbrücke) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Man erreicht in nur zwei Station den ersten Bezirk Innenstadt (Schottenring U2, U4), in drei Stationen den Schwedenplatz (U1, U4) und in vier Stationen den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, City Airport Train CAT, div. Schnellbahnen). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit hervorragend.Ebenso nur wenige Schritte entfernt liegt die Donaukanal-Promenade als Grüne-Oase für Sportler.Die Lage in der Nähe des Franz Josefs Bahnhofs bietet eine hervorragende Infrastruktur an Nahversorgern aller Art, so dass Sie sogar am Sonntag beim Billa einkaufen gehen können.Highlights:top Lagerepräsentatives Ambiente modernster GebäudestandardHeizung und Kühlung über Fernwärme/Fernkälteindividuelle Raumgestaltung möglichBarrierefreiFitnessbereichFahrradabstellräumePaketübergaberaumKinderwagenabstellraumKinderspielplatzIndoorkinderspielraum PartyraumGemeinschaftsraum/Konferenzraum provisionsfreiErstbezugKosteninformationen:Miete: 13,5 EUR / m2 / netto Betriebskosten: 2,50 EUR / m2 / MonatHeizkostenakonto: 0,60 EUR / m2 / Monat nettoTiefgaragen-Stellplätze optional für netto EUR 150,- pM anmietbarEine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne abends und an Wochenenden)! Ich freue mich auf Ihren Anruf!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap