3-Zimmer ALTBAU-Whg. im Margareten!

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!Zur Vermietung gelangt im 2. Liftstock eine herrschaftliche Altbau-Wohnung. Sie verfügt über 82,33m2 Wohnfläche und zeichnet sich durch die hoher Räume, großen Fensterfront!Die Raumaufteilung:33,61m2 - Wohnküche12,38m2 - Zimmer25,10m2 - Zimmer  1,23m2 - Abstellraum  1,31m2 - separates WC  4,46m2 - BADKellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, FahrradabstellraumSicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, Naturstein in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch FernwärmeEnergieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m2.a, gültig bis 27.01.2022EUR 1.095,- MieteEUR 4.930,- KautionEUR 240,00 MV-Errichtungskostenbefristet auf 5 JahreDie Infrastruktur:Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa,) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.