großzügiges Büro/Kanzlei in Toplage Spittelberg

LAGE:Unmittelbar beim Spittelberg und nur wenige Gehminuten von der renommierten Mariahilfer Straße entfernt gelangt diese tolle Büroräumlichkeit zur unbefristeten Vermietung.INFRASTRUKTUR:Der siebente Bezirk hat sich in den letzten Jahren als der Trendbezirk etabliert. In Neubau werden das hippe Stadtleben mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung vereint.Obig angesprochene kommunale Anbindung sticht vor allem durch die U3 Station Neubaugasse hervor. Diese liegt nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und befindet sich direkt auf der Mariahilfer Straße. Die Station fungiert als Drehkreuz und garantiert ein problemloses Vorankommen durch ganz Wien.Unmittelbar vor der Bürotür liegt der allseits beliebte Spittelberg – im Sommer beliebt durch unzählige Lokale mit seinen Schanigärten und im Winter durch den Weihnachtsmarkt.AUSSTATTUNG:Die Liegenschaft befindet sich im Mezzanin eines schön, gepflegten Altbauhaus.Auf ca. 158 m² befinden sich 4 Zimmer, ein großer Vorraum, eine kleine Teeküche, ein Abstellraum/Kopierraum, ein Waschraum mit getrennter Toilette, sowie eine Dusche.Die Räume sind charakteristisch für einen Altbau, hohe Decken, lichtdurchflutet und gepolsterte Türen.  Ganz besonders sticht der große Vorraum heraus, dieser ist im Hinblick auf die zukünftige Nutzung (Praxis, Kanzlei, etc.) möglicherweise von großer Bedeutung.Die Nassräume sind verfliest, die Böden mit Parkett ausgelegt. Geheizt wird mittels Gas-Therme. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.Bei Bedarf kann das bestehende Inventar (Regale, Wandtafel, Büroschränke, etc.) übernommen werden, ist aber nicht Bedingung.Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Büro oder eine Kanzlei.KONTAKT:Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap