Traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 21. Bezirk mit idyllischer Gartenfläche - Provisionsfrei!

17 neue Wohnungen entstehen mitten in Floridsdorf, situiert in der Shuttleworthstraße 69.  Alle noch freien Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 105 bis 121 m² und Freiflächen in der Größe von 8 bis 50 m²Man merkt schnell, dass großzügige Raumaufteilungen bei diesem Projekt großgeschrieben wird! Damit Kundenwünsche berücksichtigt werden können, werden die Wohnungen belagsfertig verkauft. Jeder Wohneinheit wird ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine Tiefgarage mit 15 Parkplätzen.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt!Ein besonders Zuckerl befindet sich auf dem Dachgeschoss, auf welchem eine Fläche erworben werden kann. Wasser- und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten somit viele Nutzungsmöglichkeiten.Lage: Im gemütlichen Floridsdorf kann man der hektischen Großstadt entfliehen und zugleich mit der öffentlichen Verkehrsanbindung unkompliziert das Highlife des Zentrums genießen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor der Haustüre decken, bekannte Lebensmittel- und Drogeriemärkte, eine Apotheke, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der nächste Supermarkt ist quasi gleich ums Eck (300m). 6 Gehminuten entfernt, befindet sich die Schnellbahnstation „Wien Siemensstraße Bahnhof“, mit welcher man in nur weiteren 3 Min zur U-Bahn U1 Leopoldau gelangt. 5 Fahrminuten mit dem Auto ist die Donauufer Autobahn A22 erreichbar.Die Lage der Liegenschaft befindet sich in einer Wohngegend, die das Wohnen am Stadtrand mit guter Anbindung an die City verbindet.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:Großzügige RaumaufteilungEigenheim im 21.Bezirk Provisionsfreier Erstbezugs-NeubauTolle zentrale Lage!Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)Kellerabteile, Kinderwagen- und FahrradabstellraumGaragenplätze in der hauseigenen TiefgarageAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:FussbodenheizungLiftKunststofffenster 3-fach IsolierverglastSonnenschutz (Blende & Leerverrohrung für nachträgliche Rolladen/Raffstoremontage)KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWohnung Stiege 2 Top 2-EG:Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 110,79 m² Wohnfläche zzgl. 2 ca. 24,65 m² Terrassen und ca. 50,24 m² Gartenfläche, liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum ca. 14,75 m² Garderobe ca. 6,39 m²Badezimmer ca. 8,50 m² WC mit Waschbecken ca. 2,35 m² Wohnraum und Küche ca. 34,38 m²Abstellraum ca. 3,07 m²Zimmer ca. 17,30 m²Zimmer ca. 24,05 m²Ein Kellerabteil als Zubehör ist ebenfalls Teil der Wohnung.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 443.900,-- € für den Endnutzer.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € erworben werden!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Koffer packen und einziehen!!! 3 Zimmer Gartenwohnung! in Floridsdorf!Traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 21. Bezirk mit idyllischer Gartenfläche - Provisionsfrei!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap