GESCHÄFTS- / BÜROFLÄCHEN AN DER ALPENSTRASSE

LAGEsehr gut erreichbare Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraßehohe Passantenfrequenz durch zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Media Markt, Sports Direct, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, Conrad-Electronics usw.)Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in GehdistanzBÜRO- UND GESCHÄFTSHAUSfunktionell geplantes und umfassend modernisiertes Geschäfts- und Bürogebäude, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Oberschossengroßzügiger Hauszugang von der Alpenstraßezusätzlich seitlicher Zugang samt Laderampezahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen im Haus (HDI-Versicherung, Österreichische Post, ASFINAG, 50plus Center, Werbeagenturen, etc.)beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme (umschaltbar)Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 113 kWh/m²a VERFÜGBARE GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHENca. 280m² Geschäfts-/Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß (Hochparterre)ca. 66 m² Lagerfläche, direkt mit dem Geschäftslokal verbunden und zusätzlich von außen über eine Rampe erschließbareigner Eingang von der südlichen Seite mit Blickkontakt zur Shopping ArenaZufahrtsmöglichkeit für Kraftfahrzeuge bis vor das Geschäftwerbewirksam von der Straße aus einsehbarausgestattet mit pflegeleichtem Steinbodenindividuelle Raumeinteilung möglichWC-Anlage, Wasseranschluss für eine Kleinkücheextrem günstige Betriebs- und HeizkostenMIETKONDITIONENmonatlicher Mietzins Geschäftsfläche €  9,90 + Ust je m²monatlicher Mietzins Lagerfläche €  5,00 + Ust je m²Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat €  2,00 + Ust je m²Kaution: 3 Bruttomonatsmieten