Lager- und Büroflächen mit günstiger Pauschalmiete Nähe A1 beim Franzosenhaus Gewerbepark in St. Martin/Traun bei Linz

Vermietet werden ebenerdige und/oder oberirdische Lagerflächen mit ca. 337 m2 im EG (top1) bzw. optional ca. 343 m2 im OG (top3) in einem historischen Mühlengebäude Nähe A1 Franzosenhaus Gewerbe- und Industriepark.Die Büro- und Lagerflächen befinden sich in der Zaunermühle (Vierkanthof). Die Anlieferung erfolgt über den Innenhof. Parkplätze sind am Areal ausreichend vorhanden. Ein neuer E-Subzähler wurde installiert sowie Starkstrom vorhanden. Derzeit werden 50 Fenster westseitig ausgetauscht.Übernahme der jeweiligen Flächen im EG (OG) wie liegt und steht als Pauschalmiete inkl. BK um ca. € 4,0/m2.Aufteilung:• Zufahrt und Anlieferung über Innenhof• Grossflächige belichtete Lagerräume• Neben- und Abstellräume• Büros mit Aussicht ins Grüne• Sanitäreinheiten (WC Innenhof)Ausstattung:• Rundbogen Einfahrt (ca. 3.80 mh)• Breite Eisentüre als Eingang für barrierefreie Anlieferung (Stapler)• Industrieboden (EG)• abgehängte Decken• Deckenbeleuchtung (220 V)• Elektroheizpanele• Eigener Subzähler für Strom (Anmeldung mieterseitig Linz AG)• Starkstrom• Wasser u. E-Anschlüsse (E-Heizstrahler)• Holzstellagen für Ablage• Parkplätze am Areal vorhanden• Flugdachschuppen (zusätzliche Nutzung auf Anfrage)• 50 neue FensterInfrastruktur:Der Standort ist über den Franzosenhaus-Betriebspark an die A1-Franzosenhausweg sehr gut erschlossen. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlußstelle Richtung Linz, Wien bzw. Salzburg.In ca. 10 min. ist man in der Innenstadt von Linz. Im Franzosenhauspark befinden sich renommierte Firmenniederlassungen und Handelsbetriebe (Metro, DHL, ELIN, HILTI, HANSA-FLEX etc.).Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Mag.Gregory Zauner M: +43 (0) 699 1711 3372 T:  +43 (0) 1 342 222 54 F:  +43 (0) 1 342 222 11 gz@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap