repräsentative BÜRO-TEILFLÄCHEN Vermietung Nähe Donauzentrum

repräsentative BÜRO-TEILFLÄCHEN Vermietung Nähe Donauzentrum Lage: Das Wohn- & Bürohaus befindet sich in 1220 Wien, Erzherzog Karl Straße 5A, ca. 40m von der Wagramer Straße entfernt, gleich neben dem Mc Donald´s. Das Donauzentrum sowie die U-Bahnanbindung U1 (Station Kagran) sind in ca. 350m vom erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Autobuslinie 93 A sowie der Straßenbahnlinie 25 ergänzt. Allgemeines: Das im Jahr 1999 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ausgestattet ist das gartenseitig gelegene Büro mit einem Eichenparkettboden samt Fußbodenheizung, einer Klimaanlage und einer Computerverkabelung die jedoch auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepaßt werden müßte. Dem zukünftigen Untermieter wird ein eigenes WC zur Verfügung gestellt (siehe Grundrißplan). Zur Mitbenützung stehen die voll eingerichtete Küche und das repräsentative Vorzimmer mit Kundenwartebereich samt Garderobe. Eine eigene Gegensprechanlage samt Firmenschild und ein firmeneigener Postkasten ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot. Flächenaufstellung: (siehe auch Grundrissplan in der Anlage) Büronutzfläche: 26,71m² WC: 2,33m² Küche (Mitbenützung): 5,24m² (wird nur zur Hälfte verrechnet, somit 2,62m²) Vorzimmer (Mitbenützung): 15,21m² (wird nur zur Hälfte verrechnet, somit 7,61m²) Gesamtfläche: 49,49m² Da es sich bei der Küche und dem Vorzimmer um eine mitzubenutzende Fläche handelt werden diese m² im Mietzins auch nur zur Hälfte kalkuliert, weshalb lediglich 39,27m² zur Verrechnung gelangen! Mietkosten pro Monat (exklusive Strom & Heizung): Hauptmietzins: Netto € 333,80 (= 8,50 pro m²) zzgl. Ust. (= Brutto € 400,56) Betriebskosten: Netto € 80,50 (= 2,05 pro m²) zzgl. Ust. (= Brutto € 96,60) Gesamtmiete: Netto € 414,30 (= Brutto € 497,16) Mietkonditionen: Vertragsart: abgeschlossen wird ein Untermietvertrag Kaution: 3 BMM fällig bei Mietvertragsabschluß beziehbar: nach Vereinbarung Provision: KEINE! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.