Wohn- Geschäftshaus und Einfamilienhaus in perfekter Lage!

Wohn- und Geschäftshaus sowie Einfamilienhaus in Leutschach! Mitten im Zentrum der größten steirischen Weinbaugemeinde Leutschach befindet sich diese Liegenschaft bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Einfamilienhaus auf insgesamt 2.651 m² Grund. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Größe von ca. 700 m² Nutzfläche auf 1.013 m² Grundfläche. Das Einfamilienhaus umfasst eine Größe von 130 m² auf 1.638 m² Grundfläche. Wohn- und Geschäftshaus: Die ca. 350 m² im Erdgeschoss sind reine Geschäftsfläche mit Auslagen Richtung Hauptplatz. Das Obergeschoss verfügt über ca.190 m² Wohnfläche und eine 25 m² SW-Terrasse in den ruhigen Innenhof. Aufgeteilt ist das Obergeschoß in einen großzügigen Vorraum mit Zugang zum Dachgeschoß (Ausbau möglich), Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad, Gästezimmer und überdachte Terrasse. In den letzten paar Jahren wurde noch eine kleine Wohnung mit 55 m² im Obergeschoß ausgebaut die über einen eigenen Aufgang und eine eigenen Zufahrt mit Carport für 2 Autos verfügt. Am Grundstück befinden sich noch 2 Lagerräume und eine Scheune. Einfamilienhaus: Das Erdgeschoß des Hauses wurde als Garage, Werkstatt und Weinkeller genutzt. Vom großzügigen Vorraum (früher als Galerie genutzt) gelangt man über eine große Holzstiege in den Wohnbereich im ersten Stock. Dieser ist aufgeteilt in: VR, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Küche und eine Bauernstube mit Zugang zur Terrasse. Das Haus verfügt über eine eigene Zufahrt. Durch die hervorragende Lage der Liegenschaft, mitten im Zentrum, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mühelos zu Fuß erreichbar. Die Liegenschaft würde sich sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke hervorragend eignen. Heizung: Fernwärme und feste Brennstoffe Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom HWB - Wohnberreich 110,42 HWB - Verkaufsfläche 176,95