Büroflächen / Atelier / Werkstatt - Wohnen & Arbeiten im maßgeschneiderten Fabriks-Loft

Obj. Nr.: 1243 - Büro / 1527 - Loft Am östlichen Rand des Wiener Neustädter Zentrums, nahe dem Akademiepark, befindet sich der Teil eines ehemaligen Fabriksgeländes aus dem 19. Jahrhundert, welcher derzeit aufwendig saniert wird. Schlussendlich werden 2 vermietbare Einheiten mit insgesamt je ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen, wobei jede Einheit auch über einen größeren Saal mit ca. 160 m² verfügt. Die weiteren Räumlichkeiten können als Büro, Werkstatt bzw. auch für Wohnzwecke genutzt werden. Alle Räumlichkeiten sind aktuell noch individuell veränderbar - je nach Bedarf. Weiters gehört zu jeder Mieteinheit noch ein Hof- beziehungsweise Gartenanteil mit ca. 140 – 200 m², welchen man aktuell ebenso mieterspezifisch adaptieren kann. Die Fertigstellung der Einheiten ist abhängig von allfälligen Mietinteressenten, um auf individuelle Umbauwünsche zukünftiger Nutzer entsprechend Rücksicht nehmen zu können. Die Räumlichkeiten werden mit Gas zentral beheizt, optional eventuell sogar mit Fußbodenheizung, wobei jede Einheit ihre eigene Heizungsanlage und Stromzähler erhält. voraussichtliche Monatsmiete pro Einheit: € 2.450,-- zzgl. BK, zzgl. MwSt.Kauf auf Anfrage!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap