Neu renovierte Büro-/ Geschäfts-/ Schulungsflächen mit Innenhof-Nutzung

Obj. Nr.: 143Dieses wunderschön erst vor kurzem renovierte, beinahe barrierefreie Geschäftslokal / Büro- / Schulungszentrum mit ca. 123 m² Gesamtfläche befindet sich in bester, frequentierter Kreuzungs-Lage direkt beim Wasserturm am Südtiroler Platz neben einem großen Anrainer-Parkplatz.Eine hohe Aufmerksamkeit und sehr gute Werbemöglichkeit sind durch besonders viele und große Auslagenflächen garantiert und ist vor allem für "jedermann" der Standort sehr leicht nachzuvollziehen und kann man ihn schon gar nicht übersehen.Dies sind mehrere Eckpunkte für ein perfektes Geschäftslokal bzw. Büro, in welchem Produkte oder Dienstleistungen einer breiten Masse präsentiert werden sollen und man im großen Ozean Präsenz zeigen kann.Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem, neu ausgemaltem Zustand und gliedern sich in einen großen Empfangs-/ Sekretariats-/ Wartebereich, einen Zwischen-/ Durchgangsbereich inkl. Abstellraum, einem großen Verkaufs-/ Büro- / Schulungsraum, einem großen Besprechungs-/ Aufenth+altsraum mit einer kleinen Teeküche, einem separaten WC sowie einem größeren Abstell-/ Nebenraum auf.Besonderheit und einzigartig bei dieser Immobilie ist sicherlich, dass man über das Geschäftslokal / Büro im hinteren Bereich einen direkten Zugang sowie über den Anrainer-Parkplatz eine direkte, praktische Zufahrt für Ladezwecke in Richtung des großzügigen und begrünten Innenhofs, welchen man bestimmt ideal für (Mitarbeiter-) Pausen nutzen kann, hat.Zusätzlich zu den 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Kellerabteile für etwaige Lagerzwecke, zugänglich über den Innenhof, kostenlos zur Verfügung.Zwischen der bekannten Sehenswürdigkeit von Wiener Neustadt, dem Wasserturm, und dem Geschäftslokal befindet sich der bereits erwähnte Anrainer-Parkplatz, was die sehr gute Erreichbarkeit des Lokales / Büros noch einmal zusätzlich unterstreicht und bei Mitarbeiten / Kunden / Schulungsteilnehmern für nicht außer Acht zu lassende Beliebtheit sorgt.Der anschließende Kreisverkehr ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Zufahrt zu der Immobilie – egal aus welcher Richtung man kommt - und besteht auch keine aggressive Sonneneinstrahlung auf Grund einer nordwestseitigen Ausrichtung.Bei Bedarf kann die Lokalität sogar auch käuflich erworben werden, da sie im Wohnungseigentum parifiziert ist. Mtl. Miete: € 1.050,-- zzgl. BK € 470,59, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 1.824,71oderKaufpreis: € 155.000,-- ausbezahlt & lastenfreimonatl. Betriebskosten: € 470,59, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 564,71monatl. Reparaturfonds: € 396,23Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap