Betongold in der Innenstadt! // >5% Rendite in der Kurzzeitvermietung // Neubau 2019 – Anlegerwohnung! // perfekte Raumaufteilung! // sehr niedrige Betriebskosten!

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Wohnfläche von 57.05 m² + eine schöne Innenhofterrasse mit 7,97 m².Das Haus wurde im Herbst 2019 erbaut. Von insgesamt 10 Wohnungen im Gebäude sind noch 2 verfügbar, 8 Wohneinheiten sind bereits verkauft. Die Liegenschaft grenzt direkt an den I. Grazer Stadtbezirk (Innere Stadt).Der perfekte geschnittene Grundriss mit 3 getrennt begehbaren Zimmern macht die Wohnung vielfältig nutzbar und daher für Anleger sehr interessant. In der Kurzzeitvermietung ist eine Rendite von + 5% möglich. Highlights & Ausstattungsstandard:Sehr niedrige Betriebs- und Heizkosten (1,30 €/m² bzw. € 0,80/m²)Energieklasse A/B Haus (HWB: 31,81)Eichenparkettböden in allen RäumenFernwärme FußbodenheizungElektrische AußenschalusienHochwertige Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärausstattung 3-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren (Marke Josko)Außenwände 25 cm HochlochziegelHochmoderne LiftanlageEigenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung Top 06:Vorraum – 9,50 m²offene Wohnküche mit Terrassenzugang – ca. 19,73 m²1. Schlafzimmer – ca. 10,94 m²2. Schlafzimmer/Gästezimmer – ca. 10,29 m²Badezimmer – 4,86 m²WC – 1,25 m²Alle Räume sind vom Vorzimmer aus separat begehbar.Gesamtwohnfläche: ca. 57,09 m² + Terrasse – ca. 7,95 m² Kaufpreis:Verhandlungsbasis: € 271.800 (zzgl. 20% Ust.) für Anleger, € 299.000 für Eigennutzer.Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 27.000 (Eigennutzer), bzw. € 24.550 zzgl. 20% Ust. (Anleger) erworben werden. Betriebskosten:Betriebskosten: ca. € 67,90 (exkl. 10% Ust.)Heizkosten: ca. € 45,26 (exkl. 20% Ust.)Betriebskosten Lift: ca. € 5,66 (exkl. 10% Ust.)Reparatur Rücklagen: ca. € 5,66 (keine Ust.)Gesamt: € 124,48 (exkl. Ust.) Lage & Infrastruktur:Die Lage direkt am Beginn der Körösistraße ist ideal! An der Kepplerbrücke verkehrt die Straßenbahnlinie 4 und 5 sowie die Buslinien 58 und 63. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,81 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA gerne unter +43 676 5930 182 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Betongold in der Innenstadt! // Neubau 2019 – Anlegerwohnung! // perfekte Raumaufteilung! // sehr niedrige Betriebskosten! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Schloßberg, Kepplerbrücke, Stadtpark, Geidorfplatz, HauptplatzObjektnummer: 207412