Den Schloßberg im Blick! – 4-Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss – beste Innenstadtlage mit top Infrastruktur!

Im Herzen vom elitären III. Grazer Stadtbezirk gelangen 2 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal zum Verkauf. Die Wohneinheiten befinden sich im 2. Stock (Top 06 – 57.05 m²) bzw. im 3. Stock (Top 07 – 66,54 m²). Das Geschäftslokal (19 m²) befindet sich im Erdgeschoß.Beide Wohnungen verfügen über je eine Terrasse, welche ostseitig ausgerichtet sind. Durch die zentrale Innenstadtlage genau an der Grenze zwischen dem III. Bezirk (Geidorf) und dem I. Bezirk (Innere Stadt) findet sich in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt. Von der Terrasse aus, genießt man den Ausblick direkt auf den Schlossberg. Gleichzeitig ist durch die hofseitige Ausrichtung der Terrasse keinerlei Lärmbelästigung gegeben. Ausstattungsstandard:Fußbodenheizung (Ferwärme)EichenparkettbödenEnergieklasse A-B, sehr niedrige Heiz- u. BetriebskostenHochmoderne LiftanlageHochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung3-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren Außenwände 25 cm HochlochziegelEigenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung Top 07:Die Top 07 zeichnet sich durch eine absolut perfekt geplante u. effiziente Raumaufteilung aus:Vorraum – 7,94 m²offene Wohnküche mit Terrassenzugang – ca. 17,40 m²Terrasse – ca. 11,70 m²1. Schlafzimmer – ca. 11,49 m²2. Schlafzimmer/Büro – ca. 10,39 m²3.Schlafzimmer/Gästezimmer mit Terrassenzugang– ca. 12,42 m²Badezimmer – 4,88 m²WC – 1,26 m² Alle Räume sind vom Vorzimmer aus separat begehbar.Gesamtwohnfläche: ca. 66,55 m² + Terrasse – ca. 11,67 m² Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt € 339.000 für Eigennutzer, für Anleger beträgt der Kaufpreis € 308.182 (zzgl. 20% Ust.) Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 27.000 (Eigennutzer), bzw. € 24.545,45 zzgl. 20% Ust. (Anleger) erworben werden. Betriebskosten:Betriebskosten: ca. € 86,50 (exkl. Ust.)Heizkosten: ca. € 53,23 (exkl. Ust.)Rücklagen: ca. € 6,65 (exkl. Ust.)Gesamt: € 146,38 (exkl. Ust.) Lage & Infrastruktur:Die Lage in der Körösistraße ist ideal. An der Kepplerbrücke verkehrt die Straßenbahnlinie 4 und 5 sowie die Buslinien 58 und 63. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,81 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA gerne unter +43 676 5930 182 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten. NEUBAU FAMILIENWOHNUNG ~ BAUJAHR 2019 ~ 3 SCHLAFZIMMER ~ TOP INNENAUSSTATTUNG! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe Schloßberg, Kepplerbrücke, Stadtpark, Hasnerplatz, Geidorfplatz, Hauptplatz;Objektnummer: 207428