TOP saniertes Geschäftslokal im Erstbezug - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Hochwertig saniert + Fußbodenheizung + Rundum saniertes Haus + Lift + Ideale Infrastruktur + Rollstuhlgerecht  Hoch spannende Souterrain-Fläche in stilvollem Haus mit neuem Glanz! Diese großartige Souterrain-Fläche ist sowohl über das Hauptportal vom Straßeneingang als auch über das Treppenhaus und barrierefrei über den Lift erreichbar.Facts: Neue Fußbodenheizung, ein bewerbungsfähiges Eingangsportal (Leuchtreklame, etc.), Leerverrohrung für Starkstromanschlüsse und EDV Verkabelung, Möglichkeit für eine Abluftanlage über das Dach, zwei Fluchtwege, rollstuhlgerecht, Küchenanschlüsse vorhanden, zwei getrennte WC's/Bäder, 8 m² Lager, Hinterlüftung, uvm...Ein Lift wird wurde Zuge der Sanierung neu im Haus eingebaut. Die barrierefreie Liftfahrt wird bis in den Keller geführt. Ebenso erstrahlt das gesamte Haus mit 2020 im neuen Glanz, da dies gerade rundum saniert und ausgebaut wurde. Zusätzlich kann das Kaufobjekt mit der Erdgeschoß-Wohnung Top 5 mit ca. 48 m²  Wohnfläche direkt verbunden/erweitert werden. Kaufpreis Top 5 belagsfertig: € 177.600,-!!Keine Gastronomie, Bar- oder Nachtclub!!Fläche Souterrain: ca. 226 m² - davon ca. 8 m² Lagerfläche Fläche Top 5: ca. 48 m² (nicht im KP inkludiert)Betriebskosten: Ca. 2€/m² Kaufpreis: € 399.000.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt VIELFÄLTIG, URBAN, AUFSTREBEND: Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Objekt nicht besser liegen könnte. Wir sprechen von einem Viertel mit Zukunft, gleich hinter der Alserszeile, den Postsportplatz mit all seinen Freizeitmöglichkeiten in Gehweite, Parkanlagen direkt ums Eck, dazu das nahe gelegene Neuwaldegg, mit seinem erfrischend schönen Landschaftsgarten, ideal zum Wandern und Seele baumeln lassen.Das Haus überzeugt durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße. Hier finden Sie Banken, Apotheken, Schulen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Hernals ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt.Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnstation 43 hält vor der Haustüre und lässt Sie 15 Minuten später am Schottentor aussteigen. Der Hernalser Bahnhof ist einfach und schnell erreichbar, zudem punktet das Grätzel mit der zukünftigen Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz.Objektnummer: 183805