ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete 65 m2 Neubauwohnung inkl. Loggia, 2 Zimmer, Komplettküche, Parkett!

Sonniger Wohngenuss mit Weitblick - 12 m² verglaste Loggia - Optional mit Tiefgarage - Perfekte Infrastruktur! Dieses schöne 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch den top Zustand und die moderne Ausstattung aus. In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung. Zur Vermietung gelangt diese knapp 65m² große 2-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im 5. Stock dadurch wird ein helles Wohnambiente garantiert.Bei dem Bau der Wohnung wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Die 2 Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 895.-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) hervorragende Raumaufteilung-) herrliche unverbaubare Sicht auf den Wilhelminenberg, Ausrichtung Süd - Südwest-) Perfekte Verkehrsanbindung S45 Hernals Station ca. 150 m, Strassenbahn Nr. 43 ca. 150 m, nur 15 Min. mit Tram direkt in den 1. Bezirk-) hochwertige Ausstattung-) Loggienverglasung komplett zu öffnen-) Supermärkte Hofer, Lidl und Merkur jeweils nur 50 m entfernt-) Ruhige Wohnung-) Küche inkludiert-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung-) Erstbezug -) Optional kann man einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten-) Waschküche mit Miele Geräte für den professionellen Gebrauch Zur Wohnung: Vorraum separates WCBadezimmer mit BadewanneVoll Ausgestattete KücheHelles/geräumiges WohnzimmerSchlafzimmer große Loggia Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:ZentralheizungHochwertiger Parkettbodenmoderne Fliesen (beige)hochwertige Sanitäreinrichtung - (Dusche / Handtuchheizkörper,..)vollmöblierte KücheLift Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 895.-- Euro (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.Den Stellplatz Nr. 48, kann man in der hauseigenen Tiefgarage um 95,-- Euro (inkl. BK und USt.) anmieten.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Perfekte Verkehrsanbindung:- S45 Hernals Station ca. 150 m- Strassenbahn Nr. 43 ca. 150 m- nur 15 Min. mit Tram direkt in den 1. Bezirk Die Nahversorgung ist in der Umgebung ideal. Hier stehen Ihnen von Supermärkten über Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis: Heizwärmebedarf: 30,40 kwH/m2a Energieklasse: AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Hernalser Hauptstraße, Wattgasse, Neuwaldegg, KongressbadObjektnummer: 206371