1030/Neuwertiges Geschäftslokal/Café in stark frequentierten Lage.

Über das Lokal:Nutzfläche: 81,10 m² Top 3 straßenseitiger Verkaufsraum + 2 Lagerräumlichkeiten                 12,16 m² Top 5b begehbar über den Hof Lager + WC am Gang des EGDerzeitige Miete: Vorschreibung   2018Hauptmietzins:            € 3.500,00Betriebskosten:           €    160,16Heizung:                     €      72,91Inkassovergütung:      €        1,20Nettokosten:              € 3.734,2720% USt.                   €   746,85Derzeitige Gesamtk.   € 4.481,12Die Wertsicherung soll  mit einem 5% Sprung lt. Verbraucherpreisindex VPI 2010 an seine Stelle treten.Während der Umbauphase sollen nur die Betriebskosten und Verbrauchskosten bezahlt werden können.Investablöse beträgt VB € 95.000Bei Übernahme des Getränkekredites reduziert sich die Ablöse um € 20.000,- Kaution: 3 Brutto Monatsmieten Schanigarten (Stehplätze):Es besteht die Möglichkeit, vor dem Eingang einen Gastgarten für 3- 4 Tische für max.12  Personen zu errichten. Stehtisch 1m breit, 8m lang Öffnungszeiten:Mo-Fr: 09:00 - 01:00 UhrSa: 09:00 - 01:00 Uhr Allgemeines: Ich würde mich sehr freuen, sie zu einer Besichtigung einladen zu dürfen. Ein Besuch dieses nahezu neuwertigen Cafe Hauses lohnt sich bestimmt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 23443