!!!OHNE PROVISION! Top Wohnungen und Reihenhäuser mit Freiflächen!!!

DIE FERTIGSTELLUNG NAHT - BEZUG IM SEPTEMBER 2020! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE!SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308,--€ Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ für Endnutzer – nahezu ein UNIKAT IN WIEN.PROVISIONSFREI! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund – eine Rarität im 22.Bezirk.Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das „Russwasser“. Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 – Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht.Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden.Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet.Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 – 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen.In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden.Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Provisionsfrei-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage-) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau-) hochwertige Ausstattung-) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)-) Garagenplätze (KFZ / Motorrad)Wohnung Stiege 2 Top 24: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Balkon liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraumseparate Toilette mit HandwaschbeckenBadezimmer mit DuscheWohn-/Esszimmer mit Küchennische – ca. 27m2 – westseitig in Hofruhelage mit Gartenzugang1.Schlafzimmer - ca. 10m2 – westseitig in Hofruhelage mit BalkonzugangBalkon mit ca. 6m2 – westseitig in Hofruhelage Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage)Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar)Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser)Mehrschicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe BetonfertigteilplatteDachterrassen / Gärten mit WasserentnahmestelleInnentüren Weiß - gefälzthochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen)KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKinderspielplatz Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 172.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW’s um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden. Infrastruktur:Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinie 24A, 85A, 89A, 97Aerreichen Sie die U-BahnlinienU1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 MinutenSomit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter der Nummer 0660 317 21 60 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Bus 24A/85A/97A, 15min bis zur U-Bahn U1 – Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Rautenweg!!!Objektnummer: 206208