!!!GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENTIERTER & AUFSTREBENDER UMGEBUNG - NAHE S-BAHN!!!

Nahe dem Med22 und der S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße in einem aufstrebendem Areal des 22. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen dieser Gewerbestandort die besten Grundvoraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft werden aktuell etliche Wohnprojekte realisiert und erhöht somit die Kundenfrequenz!In direkter Gehnähe befindet sich die S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Straße“ sowie diverse Busstationen. Sowohl U1 als auch U2 Stationen liegen im Nahebereich zu Ihrem neuen Zuhause!Die Flächen werden belagsfertig übergeben und können ab sofort angemietet werden. Die Befristung wird auf 10 Jahre festgesetzt. Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich € 90,90 (exkl. Betriebskosten & USt.) oder ein Motorradstellplatz um monatlich € 27,10 (exkl.. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werden Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:ErstbezugModerne BauweiseHervorragender GewerbestandortDicht besiedeltes GebietGrandiose Infrastruktur MietkostenMonatliche Miete: € 2.864,58 inkl. USt & BetriebskostenKaution: € 8.600,-Provision: 3 Monatsmieten zzgl. UStVergebührung: € 1.031,25 Infrastruktur:In einem aufstrebenden und modernen Wohngebiet nahe der S-Bahn-Station „Erzherzog-Karl-Straße“ sowie diverser Busstationen finden Sie unter anderem ein Gesundheitszentrum, MERKUR, Hornbach, BIPA, HOFER und diverse Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (500 m)86A, 87A, 95, 96A, 26A, 25 (450 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 40 kWh/m2a entspricht der Klasse BGerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Stadlauer Straße, Erzherzog-Karl-Straße, Aupark, Stadlauer Strasse, Genochplatz!!!Objektnummer: 206235