!!!HIMMLISCHER ALTBAU IN TOP LAGE ~ IN DÖBLING MIT BALKON! INKL. EINBAUKÜCHE!!!

HIMMLISCHER ALTBAU IN TOP LAGE ~ IN DÖBLING MIT BALKON! INKL. EINBAUKÜCHE Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und einem Balkon in der sehr beliebten Gegend rund um die Formanekgasse und Silbergasse in Wien Döbling. Die ca. 154,89 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Geschoss, welches auch gleichzeitig das erste Dachgeschoss des Gebäudes ist. Selbstverständlich ist ein Lift vorhanden, welcher im Zuge der Generalsanierung des Gebäudes vor etwa 10 Jahren angebaut wurde. Hierbei wurde ein Glaslift gewählt.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich auf einer Ebene und verfügt über folgende Raumaufteilung:Vom Vorzimmer sind sämtliche Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das allgemeine Badezimmer und eine Toilette begehbar. Das Wohnzimmer mit insgesamt 47 m² ist südostseitig ausgerichtet und verfügt über einen Balkon sowie einer Küchennische mit Einbauküche und einem Abstellraum, welcher als Speiß genutzt werden kann. Das Schlafzimmer Nr. 1 weißt eine Größe von 20,32 m² auf und steht zusätzlich eine Garderobe zur Verfügung. Das Schlafzimmer Nr. 2 mit insgesamt 24 m² ist in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Das Schlafzimmer Nr. 3 mit insgesamt 15 m² verfügt über ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Ein allgemeines Badezimmer mit Toilettenanschluss, Wanne und Dusche bieten für den zukünftigen Mieter eine angenehme Badezimmergröße. Selbstverständlich steht eine allgemeine Toilette mit Handwaschbecken für Gäste zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung. Die allgemeinen Räumlichkeiten wurden mit einem Parkettboden versehen, die Nassräumlichkeiten werden noch verfliest. Ein weiteres Highlight ist der tolle Ausblick. Vom Balkon erblickt man die Wiener Stadt und kann auch das Grüne genossen werden. Alle Bewohner des Hauses können den begrünten Garten nutzen. InfrastrukturDie elitärer Lage Ecke Silbergasse - Formanekgasse und somit in unmittelbarer Nähe zur Grinziner Straße sowie Heiligenstäder Straße ist selbstredend. Als Grünfläche befindet sich der Heiligenstädterpark sowie der Saarpark in unmittelbarer Nähe.Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Supermärkte (Spar Gourmet, Billa), Drogeriemärkte (Bipa, DM), Banken, Post, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. erreichen Sie somit in kürzester Zeit. Öffentliche Verkehrsanbindung- Busline 10A und 39A- Straßenbahnlinie 37- U4 Heiligenstadt KostenMiete: € 2.485,36Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: € 180,00 Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 163,1 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter der Nummer 0664 44 45 770 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! GROSSZÜGIG WOHNEN IM GRÜNEN DÖBLING - RENOVIERTER DACHAUSBAU INKL. EINBAUKÜCHE & BALKONInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Formanekgasse, Heiligenstädterpark, Q19, Buslinie 10A und 39A, Straßenbahnlinie 37, U4 HeiligenstadtObjektnummer: 206232