TOP PREIS-LEISTUNG! 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON

Projekt:Über der Donau, im 21. Bezirk entsteht, in der Heinrich-von-Buol-Gasse ein modernes Neubauprojekt. Im Sommer 2021 entstehen Vorsorgewohnungen, als auch Wohnungen zur Eigennutzung.Das Raumprogramm der ausgeführten Wohnungen (zwischen 35 m2 und 85 m2) lässt keine Wünsche offen. Freibereiche in nahezu jeder Wohnung sorgen für den individuellen Entfaltungsraum der Bewohner. Während die Wohnungen im 1.-4. Obergeschoß, mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Je ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Heinrich von Buol Gasse befindet sich in zentraler Lage des 21. Bezirks. Somit ist die Infrastruktur des Projekts als gut zu bezeichnen. In Gehweite sind Nahversorger, wie z.B. ein Billa, Lidl und andere Geschäfte zu erreichen.Die öffentliche, als auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. So befinden sich die Bushaltestellen der Linie 28A, 29A  ca. 5 Gehminuten vom Wohnort entfernt, mit der man den Bahnhof Floridsdorf erreicht. Dort stehen weitere Verkehrsmittel, wie die U-Bahn (U6), Schnellbahn, Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Zudem erreicht man von dem Standort des Projekts  die U1-Station Großfeldsiedlung, sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße mit den Bus. Mit dem Auto ist man auf Grund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ebenfalls sehr gut angebunden. Das Krankenhaus Nord, dass im Umkreis gelegen ist, bietet modernste Ausstattung auf höchstem technischen und medizinischen Niveau.Auch Kindergärten, Schulen und  das Shopping-Center Nord sind nicht weit vom Projekt entfernt.Wohnung:Man betritt die helle Familienwohnung und befindet sich im kleinen Vorraum, der für einen Schrank oder Kommode Platz bietet. Vom Vorraum aus gelangt man rechter Hand zur separaten Toilette mit eigenen Handwaschbecken. Ebenfalls zentral über den Vorraum begehbar ist die gemütliche Wohnküche und eines der beiden Schlafzimmer. Der Raum ist aufgrund seiner Größe ideal als Kinderzimmer oder Büro geeignet. Im Kochbereich sind Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Auf Wunsch kann um 4.800,00 Euro bereits ein Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer, sowie E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Umluft gewählt werden. Ein- bis zweifärbig mit glatten Türen, (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff, Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung, Arbeitsplatte in dunkler Ausführung. (Auswahl durch Bauträger).  Die Wohnung verfügt über eine Loggia und daran anschließenden Balkon, die nach Westen ausgerichtete ist. Die Freifläche ist gut nutzbar und ist vom Wohnzimmer erreichbar.Das dritte Zimmer erreicht man vom Wohnbereich und bietet genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Die Fenster in beiden Schlafzimmern geben einen wunderbaren Blick auf die vorgelagerte Loggia/Balkon frei. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet.Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.  Alles in allem eine ausgesprochen gut durchdachte und perfekt aufgeteilte  3-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen, mit zugehöriger westseitiger- Loggia/Balkon.Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme)Vorbereitete Anschlüsse für eine Klimaanlage in den Wohnräumen im 2. DG (Aufpreispflichtig!)Kunststofffenster/-türen mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung Innen-oder außenliegender SonnenschutzEichenparkettboden Betonplatten auf FreiflächenKinderwagen- und Fahrradabstellraum im KellerZugeordnete GaragenplätzeZugeordnete KellerabteileAusführung mit Einbauküche auf Kundenwunsch (Aufpreispflichtig!)Kosten:Anlegerpreis netto: 234.420, 00 Euro Endverbraucherpreis: 297.383,00 EuroGaragenplatz: 23.000,00 Euro BK derzeit noch nicht bekanntProvision: 3% + 20% Ust vom KPFür Fragen zum Projekt bzw. zur Wohnung kontaktieren sie Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55, oder per E-Mail unter lemmerer@wohn-salon.at. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Krankenhaus Nord, Shopping Center Nord, Leopoldauer Straße, Bahnhof FloridsdorfObjektnummer: 23342