HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - INNOVATIVE PLANUNG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - MODERNSTE BAUWEISE - JETZT ZUSCHLAGEN

!KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU!In urbaner und grüner UmgebungModernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentums-Wohnungen von 37m² - 54m² mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch  PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im Februar 2021 geplant.Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 DachgeschosseInnovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!Die kompakten 1 - 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single oder Pärchen Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, eine ideale kleine WohlfühloaseRaumaufteilung Top 8Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine Wohnfläche mit 42,96 m² + 7,88 m² Balkon - Vorraum ca. 4,38 m²- Wohnküche ca. 16,83 m²- Badezimmer ca. 7,10 m²- separate Toilette ca. 1,30 m²- Abstellraum ca. 13,35 m²Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon und zur Terrasse. Kaufpreis:Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 229.000, --Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 208.181,82 Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandards:Echtholfparkett – Steirer EicheKeramischer FliesenbelagArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von Star LaufenFußbodenheizung in allen RäumenGaszentralheizung3-fach Verglasung – Kunststoff FensterWK2 Sicherheitstüren Firma DanaKinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGEinlagerungsraum Infrastruktur:Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark. Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km)33B Anton Bosch Gasse (0,19km) Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km) Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km) Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer 0676 42 038 44 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. *BAUSART BEREITS ERFOLGT*ERSTKLASSIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN GRÜNER UMGEBUNG**Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt in der Nähe: Gerstlgasse, Prager Straße, LorettowieseObjektnummer: 205630