BESONDERE 2-ZIMMER WOHNUNG IN FLORIDSDORF

Man betritt die helle nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit knapp 47 m2 Größe über einen offenen Vorraum, der den Blick in die offene Wohnküche freigibt. Der kompakte 4, 28 m2 große Vorraum bietet idealen Platz für eine Garderobe. Unmittelbar vom Vorraum begehbar sind sowohl die Toilette, als auch der praktische Abstellraum mit seinen knapp 2 m2 Größe, ideal zum Verstauen von Utensilien des Alltags. Vis á vis befindet sich das Badezimmer mit rund 4 m2 Größe, ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Die offenen Wohnküche ist 18,31 m2 groß und bietet Platz, um es sich mit Sofa, Esstisch, Bücheregalen und TV gemütlich einzurichten. Über eine Balkontüre gelangt man auf seine überdachte Loggia mit knapp 4 m2 und den fortlaufenden Balkon ca 7, 76 m2 Größe. Das ans Wohnzimmer angeschlossene 17 m2 große Schlafzimmer besticht durch seinen Grundriss, mit schräger Wand und praktischer tiefer Nische für große Schränke. Ausreichend Platz für Doppelbett und zusätzliche Kommode ist geboten. Auf Wunsch kann um 4.800,00 Euro bereits ein Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer, sowie E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Umluft gewählt werden (Auswahl durch Bauträger). Ein- bis zweifärbig mit glatten Türen, (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff, Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung, Arbeitsplatte in dunkler Ausführung. (Auswahl durch Bauträger). Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca 1,50 m2 Größe. PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Garage können um 23.000, 00 Euro erworben werden. Anlegerpreis netto: 214.290, 00 Euro Endkonsumentenpreis inkl. Ust: 246.433, 50 EuroBK derzeit noch nicht bekanntProvision: 3% + 20% Ust vom Endkonsumentenpreis  Für Fragen zum Projekt bzw zur Wohnung kontaktieren sie Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder per E-Mail unter hafenrichter@wohn-salon.at.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Über der Donau, im 21. Bezirk entsteht, in der Heinrich-von-Buol-Gasse ein modernes Neubauprojekt. Im Sommer 2021 entstehen Vorsorgewohnungen, als auch Wohnungen zur Eigennutzung.Das Raumprogramm der ausgeführten Wohnungen (zwischen 35 m2 und 85 m2) lässt keine Wünsche offen. Freibereiche in nahezu jeder Wohnung sorgen für den individuellen Entfaltungsraum der Bewohner. Während die Wohnungen im 1.-4. Obergeschoß, mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Je ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Heinrich von Buol Gasse befindet sich in zentraler Lage des 21. Bezirks. Somit ist die Infrastruktur des Projekts als gut zu bezeichnen. In Gehweite sind Nahversorger, wie z.B. ein Billa, Lidl und andere Geschäfte zu erreichen.Die öffentliche, als auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. So befinden sich die Bushaltestellen der Linie 28A, 29A ca. 5 Gehminuten vom Wohnort entfernt, mit der man den Bahnhof Floridsdorf erreicht. Dort stehen weitere Verkehrsmittel, wie die U-Bahn (U6), Schnellbahn, Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Zudem erreicht man von dem Standort des Projekts die U1-Station Großfeldsiedlung, sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße mit den Bus. Mit dem Auto ist man auf Grund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ebenfalls sehr gut angebunden. Das Krankenhaus Nord, dass im Umkreis gelegen ist, bietet modernste Ausstattung auf höchstem technischen und medizinischen Niveau.Auch Kindergärten, Schulen und das Shopping-Center Nord sind nicht weit vom Projekt entfernt.Objektnummer: 23266