Klosterneuburg VILLENLAGE Einfamilienhaus auf 3 Etagen 192 m² NFL / 666 m² Grund - Zubau mit ca.120 m² noch möglich

Klosterneuburg / Kritzendorf / BuchkammerlDieses Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und in den folgenden Jahren durch Zubau erweitert und wurden erst kürzlich grössere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Erweiterbar, es wäre auch noch ein weiterer Zubau mit ca. 120 m² möglich!Massivziegelbau, teilunterkellert, neue Vollwärmeschutzfassade, neue Isolierglasfenster wurden kürzlich eingebaut. Ferngesteuerte Aussenjalousien. Zwei neue Bäder wurden ebenfalls vor kurzem geschaffen. Sämtliche Elektro- und Gasleitungen sind neu.Großzügiger Idyllischer Grüngarten, Balkon, Wintergarten, zwei GaragenDas gesamte Grundstück hat 666 m². Davon 573 m² Garten, größtenteils rückseitig vom Haus mit uneinsichtigen Bereichen.Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, 1. Etage und Obergeschoß (DG). Die Gesamtfläche aller Räume im Haus beträgt ca. 192 m²Im Erdgeschoß finden sich 2 Garagen welche von aussen durch das elektrische Garagentor und auch direkt im Haus vom Vorraum begehbar sind. 1 Zimmer, 1 Wirtschaftsraum und ein Kellerabstellraum.Die 1. Etage ist über die Innentreppe erreichbar. Gleichzeitig aber ist man hier gartenseitig und wieder ebenerdig, da sich die verbaute Fläche auf einer Hanglage befindet. Das Wohnzimmer mit 20,90 m² liegt gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Ausgang in einen ca. 13 m² großen Wintergarten - und wenn man dessen Türen öffnet steht man auch schon im Garten.Die Diele in dieser Etage ist so zentral, daß alle weiteren Räume von dieser begehbar sind- Eines der beiden Bäder mit WC- Geräteraum (Wirtschaftsraum)- Küche, Neue Einbauküche mit AEG-Geräten. für Eßplatz genügend Platz. romantisch noch ein Kachelofen als Zusatzheizung.Weiter hinauf ins Obergeschoß/DG steht man wieder in einem zentralen Vorraum. Getrennt begehbar angeschlossen an diesen ist ein Zimmer mit 17,80 m² (+ Balkon mit Weitblick) und ein weiteres mit 14 m². Ebenso vom Vorraum begehbar ein soeben neu hergestelltes verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchhalter und WC.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Neue Fenster mit ferngesteuerten Aussenjalousien- Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (neue Vaillant-Kombitherme). Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Kaufpreis: € 695.000 geldlastenfreiNebenkosten:Grunderwerbsteuer 3,5%Eintragungsgebühr 1,1 %,Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt.Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 7481