TOPADRESSE! Attraktive Bürofläche direkt am Graben

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche in absoluter Bestlage im Herzen von Wien.Das Büro befindet sich im 1. OG (mit Lift) in einem äußerst representativem Jahrhundertwendehaus und verfügt über ca. 112,04 m².Aufteilung:- geräumiger Vorraum- Teeküche- 3 ca. gleich große Räume- WC mit HandwaschbeckenAusstattung:- Parkettböden- Flügeltüren- Hohe Raumhöhe- Voll ausgestattete Teeküche (Kühlschrank/Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle)- In allen Räumen sind Beleuchtungskörper, zum Teil Deckenspots vorhanden- Gegensprechanlage- Lift im HausMonatliche Mietzinsaufstellung:Hauptmietzins netto: € 2.240,80Betriebskosten dzt.: € 302,51Heizkostenakonto dzt. netto: € 126,00Gesamtmietzins inkl. BK, Heizkostenakonto und UST: € 3.203,17Kaution: 3-6 BMMProvison: 3 BMM zzgl. 20 % USTMietvertrag: 5 - 10 Jahre befristet (je nach Vereinbarung)Bezug: nach VereinbarungDerzeit wird eine Klimaanlage eingebaut.Lage/Infrastruktur:Durch die phantastische Lage im Herzen der Wiener Innenstadt sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Shoppingmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel:U1/U3-Station Stephansplatz direkt vor der Haustür Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2423