ORIGINALITÄT TRIFFT SELTENHEITSGARANTIE

Diese Rarität besticht durch einen perfekt gelungenen Mix aus historischen Elementen sowie einem modernen und zeitgerechten Ausbaustandard. Lassen Sie sich durch die historische Epoche des 1300 Jahrhunderts begeistern.Diese außergewöhnliche Rarität dient Ihnen mit vielen Möglichkeiten sich zu entfalten: Fest-/Zweitwohnsitz, Wohnen, Geschäft, oder eine Kombination aus allem.Sie präsentiert sich in absoluter Ruhelage und ist eingebettet zwischen Melk, Spitz und Krems, nur 30 Autominuten von Krems und St. Pölten entfernt.Die Villa besticht durch die wunderschöne naturbelassene Fassade und verfügt über 2 Geschosse mit hohen Räumen. Hier wurde liebevoll altes Gemäuer mit neuem verbunden und erweitert (der loftartige Anbau ist laut Eigentümer aus dem Jahr 2000). Auf insgesamt 320 m² können sie unterschiedliche Wohnepochen erleben und mit Ihrer Familie und Freunden genießen. Raumprogramm:EG: Loft, 2 Zimmer, Vorraum, HeizraumOG: Loft, 1 Zimmer, Küche, BadezimmerBauliche Fakten laut Eigentümer:Beim Anbau wurde die neueste Technik bezüglich der Isolierung mittels Open reflect umgesetzt. Die Innentüren wurden gelaugt und geölt und die Fenster im Altbau (Kastenfenster aus Lärche) fachgerecht aufgearbeitet. Es wurde an der Elektrik gearbeitet, das Dach in Schuss gebracht (Altbau - Betonziegel, Neubau - Tondachziegel) und Holzböden verlegt. Geheizt wird mit festen Brennstoffen, optional gibt es auch einen Burrian Ofen, dieser wärmt nicht nur ausgezeichnet, sondern dient auch als optischer Augenschmaus.Sie sind auf der Suche nach etwas HERRSCHAFTLICHEM, ALTEM mit CHARM und CHARAKTER, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 / 651 34 61Ich freue mich auf Ihren Anruf, Heide Moser, Immosky Wien / NiederösterreichSchulen:Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind in der Nähe und einfach zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten:In nur wenigen Autominuten sind Sie beim nächsten Supermarkt, der Sie mit allen Lebensmitteln für den täglichen Bedarf versorgt.Öffentlicher Verkehr:Der Bus ist praktischer Weise nur wenige Minuten von Ihrem zu Hause entfernt.In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was das Herz begehrt.Provision: 3%Objektnummer: 4049795