!!! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG !!! - BLICK AUF DEN KAHLENBERG !!!

6 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - FAMILIENHIT!!!!! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - BLICK AUF DEN KAHLENBERG !!Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Liftstock, eines gepflegten Altbauhauses, im zwanzigsten Bezirk. Die Wohnung umfasst ca. 133 m², liegt westseitig, besticht durch eine gute Raumaufteilung und bietet für eine Großfamilie ein angenehmes, geräumiges Zuhause.  Sie fahren vom Erdgeschoß mit dem Lift in das zweite Obergeschoß. Hier betreten Sie die im Jahr 2018 frisch sanierte Wohnung.Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorraum (Garderobenraum) mit hofseitigen Fenstern, anschließend an den Vorraum führt ein Durchgang zu zwei Kinderzimmern, dem Bad, dem WC und einenem versteckten Abstellraum. Genüberliegend ist der Zugang zu Elternschlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer und WC. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasetagenheizung, die Nassräumen sind noch zusätzlich mit Fußbodenheizungen ausgestattet.  Diese Wohnung bietet die Möglichkeit für eine Kombination von Privatnutzung und  Büronutzung, es ist genug Platz vorhanden.  Die gesamte Wohnung ist freundlich und hell, die Wohnzimmerfenster sowie die Schlafzimmerfenster schauen in Richtung Kahlenberg.       Kaufpreis: € 469.000,00Betriebskosten: ca. € 460,00Beziehbar: sofortInfrastruktur und Lage:Das Wohnhaus reicht bis zur Schottenaustraße. In unmittelbarer Umgebung findet man eine große Auswahl an Nahversorgungsbetrieben. Weiters hat man ein umfangreiches Angebot an Schulen vor der Haustüre.Wie zum Beispiel: Europaschule Vorgartenstraße 95-97, Kooperative Mittelschule Stromstraße, Wilhelm Engerth Schule, Kooperative Mittelschule für  Informatik Leipziger Straße, TGM Technologisches Gewerbemuseum, Bundesgymnasium GRG.   Eine Ideale Infrastruktur ist hier gegen, Sie finden alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe. Desweiteren liegt der Millennium Tower nur wenige Minuten entfernt von der Liegenschaft, hier finden Sie fast alle Geschäfte. Wie oben bereits angeführt gibt es diverse Öffentliche Verkehrsmitteln in der Nähe der Wohnung, somit sind sie ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung:U-Bahn U6Schnellbahn R, S1, S2, S3, S7, S45, S80, SStraßenbahn 2, 5, 30, 31, 33Bus 5A, 11A, 37ANightline N29, N31, N64 Ihre Ansprechperson:Frau Karolina DemicMobil: 0676/ 930 56 76E-Mail: demic@fairin.atKaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Das Wohnhaus liegt in der Mitte, der Achse, zwischen dem Höchstadt Platz und dem Friedrich Engels Platz, in einem ruhigen Abschnitt der Passettistraße.Brigittazentrum /Einkaufspassage ca. 4 Minuten zu FußObjektnummer: 5395