Freundliche 3 Zimmer Famlienwohnung

Die gut gelegene Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchenwohnung oder für eine kleine Familie. Das Haus ist ein Neubau, Baujahr ca. 1990, das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.Lage und Umgebung:Das ca. 1990 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des Reinlparks und der Linzer Straße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 10 und 52, dem Autobus 10A und einer direkten Anbindung zur U3 (Hütteldorferstraße), sowie U3/U6 (Westbahnhof). In der nahen Umgebung finden Sie einen Billa, Spar und BIPA, auch zur Hütteldorferstraße mit einer Vielzahl von Geschäften ist es nicht weit (2 Straßenbahnstationen). Im Bezirk finden Sie zudem mehrere Schulen, Kindergärten, die Volkshochschule und auch die Privatschule Josefinum.Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.Ausstattung und Aufteilung:Die Wohnung zeichnetsich durch die zentrale Raumaufteilung aus und ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Straßenseitig (Westen) befindet sich die Wohnküche (voll ausgestattet), Hofseitig die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer (mit Wanne) und WC sind über das Vorzimmer erreichbar.Raumaufteilung:Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,05 m²WC, ca. 1,35 m²Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,09 m²Wohnküche, voll ausgestattet, ca. 34,36 m²Schlafzimmer, ca. 15,55 m²Schlafzimmer, ca. 13,00 m²GESAMTFLÄCHE,ca. 75,40 m²1 Kellerabteil, ca. 2 m² ist der Wohnung zugeteilt.Im Haus befindet sich ein allgemeiner Fahrrad und Kinderwagenraum.Die Wohnung wird ist befristet, eine Verlängerung ist aber nach der ersten Befristung durchaus möglich. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung, die monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 60,40 , die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 958,40.Energieklasse: HWB: C; 51 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,39Kosten bei Mietvertragsabschluss:Kaution, 3 BMM: € 2.694,00Provision: 2.080,06 inkl. 20% USt.GESAMT: € 4.774,06Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objektnummer: 1198