!Im Herzen von Mariahilf!!!

Zum Kauf wird hier eine 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Haus der Jahrhundertwende angeboten.Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 47m² und gliedert sich wie folgt: einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer. Zu der Wohnung kommt noch ein angegliederter Hobby- Fitnessraum von ca. 21m² hinzu. Das Stiegenhaus verfügt über einen Lift der direkt gegenüber der Wohnung liegt.Als kleines Highlight, ist die Baugenehmigung für einen Balkon von ca. 6m² der hofseitig liegen würde. Eckdaten zur Wohnung:- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer mit Badewanne & Dusche- extra WC- Hobby- Fitnessraum- möglicher Balkon mit ca. 6m²Ausstattung:Hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten.Die Wohnräume sind mit Echtparkettboden aus Eiche verlegt, die Nass Räume und Küche sind verfliest.Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung samt Fußbodenheizung beheizt.Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Neue "Internorm" Kunststoff-Aluminium Fenster mit Innenrollos für optimalen Wärmeschutz. Öffentliche Anbindung:2 Gehminuten:-Buslinie 13A (Alser Strasse, Skodagasse - Hauptbahnhof)-Buslinie 14A (Neubaugasse - Reumannplatz)-Buslinie 57A (Anschützgasse - Burgring)5 Gehminuten:-U3 "Neubaugasse" (Ottakring - Simmering)-U4 "Pilgramgasse" (Heiligenstadt - Hütteldorf) Einkauf- Vergnügungszentren in der Nähe:-Mariahilfer Staße ca. 300m-Haus des Meeres ca. 300m-Apollo Kino ca. 300m-Naschmarkt ca. 700mBildungseinrichtungen:Technische Universität Wien ca. 900mDer Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 229.000,-.Finanzierung möglich.Die Betriebskosten betragen monatlich derzeit EUR ca. 220,-. Ihre Ansprechpersonen:Frau Danijela Stojanovic& Herr Dobrica StojanovicMob. 0660 / 4633304E-mail: stojanovic@fairin.at BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.ATVIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31Telefon : +43 1 952 75 13Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Haus des Meeres und Apollo Kino in Blickweite.Zwischen Naschmarkt und Mariahilferstraße.Objektnummer: 5454