NEUER PREIS | NÄHE 1. BEZIRK, DONAUKANAL UND AUGARTEN | Stilaltbauwohnung mit Potenzial | ca. 3,60 m Raumhöhe | Teils Hoflage | Balkonerrichtung zulässig

In exklusiver Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Gelegen ist das Altbaujuwel mit einer Wohnfläche von ca. 97,7 m²  im 1. Stock (ohne Lift) des Straßentraktes eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der großzügig, teils hofseitig angelegte Grundriss mit seinen drei separat begehbaren Zimmern und der separaten Küche eignet sich ideal für Familien oder eine WG. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m und die klassischen Stilaltbauelemente wie die Flügeltüren, die Holzkastenfenster, der Stuck in einem der Zimmer und der Stern- und Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung einen besonderen Flair und bieten eine Basis zur individuellen Sanierung und Gestaltung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten  perfekte Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.  Wohnungseigentum in Entstehung bzw. in Begründung. Derzeit wird ein Nachtrag zum WE-Vertrag erstellt, in welchem festgehalten wird, dass die Errichtung von Balkonen auf eigene Kosten an der Fassade der Innenhöfe der Liegenschaft zulässig ist.  HIGHLIGHTS traumhafte Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten Klassische Stilaltbauelemente wie Flügeltüren, Holzkastenfenster, Stuck in einem der Zimmer und Stern- und Fischgrätparkett alle Zimmer separat begehbar - ideal auch zur WG-Nutzung separate Küche  teils hofseitige Ausrichtung  viel Potenzial zur individuellen Gestaltung INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 97,7 m²  ZIMMER: 3 + separate Küche AUSRICHTUNG: Südost (Rembrandtstraße) / Nordwest (Innenhof) GESCHOSS: 1. Stock (ohne Lift) RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,6 m ZUSTAND: sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 459.000,00 Betriebskosten: € 257,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturrücklage: € 103,54 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt