!!!ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAH - HOCHWERTIGES FERTIGTEIL – JUWEL - ELK BAU - ORTSZENTRUM GERASDORF IN DER NÄHE!!!

HOCHWERTIGES FERTIGTEIL – JUWEL - ELK BAU - NAHE ORTSZENTRUM GERASDORFHier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Haus auswählen!Insgesamt entsteht hier 1 exklusives Doppelhaus und 2 Einfamilienhäuser der Firma ELK BAU in traumhaft schöner Lage.  Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, ein großes offenes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Schrankraum, zwei Badezimmer, Freifläche (Balkon, Terrasse), Eigengarten, uvm. Die Lage ist nahe dem Ortszentrum von Gerasdorf und nur ca. 350m von der S-Bahn-Station entfernt – man ist daher innerhalb von 20-25 Minuten öffentlich im Stadtzentrum von Wien. Sie werden in Fertigteilbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.Die hocheffizienten Fenster werden mit 3fach Kunststoff Verglasung und Rollläden versehen. Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon).  Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt bei der Doppelhaushälfte 153m², beim Einfamilienhaus 120m² (4-5 Zimmer), jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze. Die belagsfertige Fertigstellung der Häuser erfolgte bereits.Nach Wunsch können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiges Fertigteilhaus – ELK BAU-) Belags- oder Schlüsselfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern-) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze -) Vorbereitung Klimaanlage Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Preiskategorie Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren AusbauVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)KFZ-Abstellflächen, Hauszugänge/-zufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteinen belegt Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG inkl. 300-Liter-WarmwasserspeicherHolztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß eingebaut Vorbereitung für die Klimatisierung (Fan Coils) Gartenseitig ein WasseranschlussEinzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Maschendrahtzaun (grün) mit einer Höhe von 1,5 m inkl. erforderlicher Steher und bei Bedarf mit einer GehtüreHocheffiziente Kunststoff-Fenster in weiß mit Mehrkammer-Profilen und 3-Scheiben-Verglasung (Beschattung mittels eingebauter Rollläden mit Kurbelantrieb (Gegen Aufpreis kann ein E-Antrieb oder Raffstore verbaut werden)Hauseingangstüre mehrfach verriegelbarSonderausstattung: Insektenschutzgitter für RolllädenLeerverrohrung für Photovoltaik-AnlageGroßzügige AußenflächenUvm. Preiskategorie Schlüsselfertig HAUS – Außen und Innen komplett fertigIn dieser Preiskategorie sind alle Leistungen der Preiskategorie Belagsfertig enthalten und werden um folgende Leistungen erweitert:Gipsplatten spachteln Malerarbeiten Fliesen verlegen Bodenbeläge verlegen Innentüren einbauen Sanitärobjekte montieren Hausaufteilung TOP 4:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Garderobe, großzügige WohnkücheIm 1. OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Die Wohnnutzfläche beträgt beim Einfamilienhaus 120m². Zusatzleistungen:Deutliche Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs auf ca. 42m². Umbaukosten von EUR 19.500,-.Hochwertiges Nebengebäude mit ca. 12m². Kosten von ca. EUR 12.000,- (je nach Ausführung). Die belagsfertige Fertigstellung erfolgte bereits.Nach Wunsch kann das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 36,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis:Der Kaufpreis belagsfertig beträgt 529.500-- €..Der Kaufpreis schlüsselfertig beträgt 559.500-- €.Zusatzleistungen bei Top 4:Deutliche Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs auf ca. 42m². Umbaukosten von EUR 19.500,-.Hochwertiges Nebengebäude mit ca. 12m². Kosten von ca. EUR 12.000,- (je nach Ausführung).Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAH - HOCHWERTIGES FERTIGTEIL – JUWEL - ELK BAU - ORTSZENTRUM GERASDORF IN DER NÄHEInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Süßenbrunner Straße, Nähe Bahnhof Gerasdorf bei Wien, Rotes Kreuz Ortsstelle Gerasdorf!!!Objektnummer: 207001