Saniertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Büro- oder Praxismöglichkeiten

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum, kleines Badezimmer, WC, Kabinett mit Waschbecken, Veranda, WintergartenFerienwohnung im Erdgeschoß: Küche mit Kaminofen zum Kochen und Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, SchrankraumObergeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Zugang zur großen Terrasse (ca. 60 m²) mit Blick auf den GartenDachgeschoß: Vorraum, Küche, 2 Wohnräume, Kabinett, Badezimmer, WCUntergeschoß mit Tageslicht: Vorraum, Hobbyraum, Sauna mit Infrarot und Lichtphasentherapie, Hammam, Lagerraum, Heizraum, PelletslagerAußenbereich: idyllisch angelegter Garten mit diversen Obstbäumen und Sträuchern, Schwimmbiotop mit 2 m tiefer Schwimmzone, große Hochbeete für Gemüse und Kräuter, isolierte Gartenhütte für Gartengeräte und Pflanzentöpfe im Winter, Erdkeller, Weinlaube mit Grillplatz und Panoramablick Richtung Sonnwendstein und Semmering, Autoabstellplatz vor und hinter dem HausIn den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich saniert (Fenster, 16cm Vollwärmeschutz- Fassade, Bramac- Dachdeckung, Pellets- Zentralheizung, Wärmepumpe,...)Das Haus ist optimal für eine Großfamilie bzw. eine Familie mit gewissen Ansprüchen aber auch als Büro oder Praxis nutzbar.Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbarKAUFPREIS € 399.000,--Nebenkosten:3,5% Grunderwerbssteuer3% + 20% Mwst Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuch1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.Objektnummer: O2100136894