EFH - NAHE WR.NEUSTADT MIT UNEINSEHBAREM GARTENBEREICH !

* * * Es werden 16 Bilder zur Vorstellung des Hauses im Inserat gezeigt. * * *Hinweis: Zu dem angegebenen Kaufpreis von 522.000 Euro ist bereits eine noch offene Wohnbauförderung vom Land Nö. von derzeit ca. 27.000 Euro inkludiert. Bei Übernahme der WBF beträgt der Kaufpreis somit ca. 495.000 Euro PS. Unabhängig ob sie die Übernahmebedingungen vom Land Nö. erfüllen können / wollen, zahlen sie vom Betrag der WBF keine Maklergebühr. Zum Verkauf steht in jeder Hinsicht ein einzigartiges Objekt. Es zeichnet sich aus, dass der gesamte Grundstücksbereich aufgrund der angelegten Vegation komplett uneinsichtig ist.Die Immobilie wurde 2004 als ELK Fertigteilhaus mit einem Dichtbetonkeller erbaut und in den letzten Jahren wie Küche und Bad komplett neu erreichtet.In dieser Gegend ist der Grundwasserspiegel sehr tief bei ca. 30m - doch wollte man beim Bau des Hauses damals alles bestens herstellen.Der Kellerbereich ist komplett trocken und wird auch als Wohnbereich genutzt.Die angegebene Wohnnutzfläche mit ca. 180m² betrifft nur das EG und das OG und nicht die im Kellerbereich genutzen Räume.T e c h n i k :Ernergieträger - GAS Heizung: Hauszentralheizung im KG, EG, OG, Warmwasseraufbereitung: Energieträger GASR a u m a u f t e i l u n g : Plan folgt !Kellergeschoss: KG ( ca. 90m² )+ Fittnesarum mit Sauna+ Wirtschaftsraum - Waschmaschien und Trockner+ drei zusätzliche Räume: für Party , Gästezimmer, Aufenthaltsraum, Stauraum wie sie es verwenden möchten.Erdgschoss: EG ( 90 m² )+ Vorraumbereich mit integrierter großer Einbaugarderobe mit Maßmöbeln vom Tischler+ sehr großer Wohnraum mit einem Essbereich mit Zugang zu der Terrasse+ neue DAN - Einbauküche mit allen Geräten+ Speiss im Küchenbereich separat vorhanden+ separrates WC mit HandwaschbeckenObergeschoss: OG ( ca. 90m² )+ 4 Zimmer - davon 3 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon+ neues Bad ( BJ 2018 ) mit Eckbadewanne, mit einer separaten Regendusche und Doppelwaschbecken, Gartenbereich: + Bewässerungsanlage vorhanden+ Das Grundstück ist komplett eben und uneinsichtig. + Es verfügt über eine Doppelgarage und davor zwei PKW Abstellplätze. Sollten sie sich für diese Immobilie näher interessieren oder Fragen vorab haben ersuche ich sie mich zu kontaktieren. ++ Telefonische Anfragen werden selbstverständlich auch gerne entgegengenommen.DI Wolfgang Höller ( IMMO AGENCY ) 2620 Neunkirchen Tel. 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at 2804 Thersienfeld ( Nö. ) ist eine Siedlungsgegend mit vorhander Infrastuktur nördlich von Wr. Neustadt.Angrenzede Felder für Sparziergänge mit Hunden sind ausreichend vorhanden. Im Bild Bild.12 Baustelle links ....entsteht ein Kindergarten.Objektnummer: 1332