Freundliches Architekten - Dreikanthaus mit erweiterbarem Garten!

BITTE KEINE MAKLER! Großzügiges ebenerdiges Landhaus Baujahr 1973 in Grünruhelage am Rande der Siedlung auf erweiterbarem Grund (ab 2045m²), mit 6 Zimmern inklusive 13m langem Hallenbad mit Gegenstromanlage. Massivbauweise mit Wohnnutzfläche von 201m² zuzüglich Hallenbad von 121m², Garage mit 22,5m² und Geräteraum 13m², die Baufläche umfaßt insgesamt 354m². Große Glasschiebetüren im Wohn- und Schwimmbadbereich, weitgehend uneinsehbarer Innenhof mit ca. 150m² mit gemütlichem Salettl (ca. 16m²). Alleine das Grundstück in obiger Größe ist schon über 400.000 Euro wert. Das Haus besticht durch ein geräumiges freundliches Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Fernsehbereich und Schreibtisch (51m²) mit direktem Ausgang in den sonnigen, weitgehend geschlossenen Innenhof, ein stilvolles elegantes Speisezimmer (48m²) und 2 Schlafzimmer (13 und 15m²), alle Räume verfügen über große Fenster. Das großzügige Hallenbad (Becken 4 x 10m) verfügt über einen eigenen Duschraum und einen Ruheraum, der beispielsweise zu einer Sauna ausgebaut werden könnte. Auch von hier aus gelangt man direkt in den Innenhof, in dem man sich ungesehen aufhalten kann! Darin finden sich immer Sonnen- als auch Schattenplätze, aufgrund der U-Form des Dreikanthauses. Weiters gibt es auch zahlreiche Nebenräume im Gebäude, wie eine Küche mit großem Haushaltsraum, ein stilvoller Eingangsbereich mit Ankleide- und Schuhkammerl, ein Bad mit Badewanne und WC, eine Gästetoilette, Garage, Vorraum, 2 große Kellernutzräume (20 und 24m²), riesiger Dachboden (über 350m², teils ausbaubar!) und ein Geräteraum für den Garten. Die Parkettböden im Wohnbereich bestehen aus massiver Eiche, und die zahlreichen Einbauschränke und das teils verbleibende Interieur im Altdeutschen Landhausstil, sind aus Vollholz gefertigt. Einige Erhaltungsarbeiten sind anzuraten. Im Wohnzimmer könnte, falls gewünscht, ein Kachelofen eingebaut werden, und der Innenhof könnte leicht überdacht und zu einem riesigen Wintergarten umfunktioniert werden. Weiters könnte das Speisezimmer zu einer getrennt begehbaren Wohneinheit ausgebaut werden, alle Anschlüsse sind vorhanden. Am großzügigen Grundstück (eventuell noch erweiterbar nach Rücksprache) befindet sich ein Brunnen und ein großer Teich unter einem Blauglockenbaum, alle Wege sind mit Natursteinen gepflastert. Provisionsfrei. (Der Energieausweis ist in Arbeit. Das Holzgeländer auf dem Foto vom Schwimmbad ist ein Provisorium und wird nächste Woche entfernt, dann folgt auch ein aktuelles Foto von der Schwimmhalle.) Gemeinde Leobersdorf, Anbindung über Kottingbrunn. Zahlreiche Spazierwege im Augebiet und Schloßpark Kottingbrunn in unmittelbarer Umgebung, sowie Reitstall Kottingbrunn und Heuriger fußläufig erreichbar. Thermenradweg EuroVelo 9 am Wiener Neustädter Kanal entlang in 1 Minute erreichbar. Beste Anbindung über A2 nach Wien, Baden, Wiener Neustadt und über die A3 nach Eisenstadt, sowie hervorragende Bahnverbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt über die Südbahn, die nur wenige Gehminuten entfernt ist (Bahnhof Leobersdorf, Wien in 20min. erreichbar).