Neubau(!) Niedrigstenergie-Traumhaus in St. Pölten-Ratzersdorf

Neubau(!) Niedrigstenergie-Traumhaus in St. Pölten-RatzersdorfDas vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhausüberzeugt durch ideale Planung und die ruhige und dennoch zentrale Siedlungslage.   Die modern und energiesparende Bauhausform fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den hochwertigen Gebäuden der Nachbarschaft.   Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.   Die großzügige überdachte Terrasse und der gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Auch Ihre Kinder werden mit dem Baumhaus mit Rutsche Freude und Platz zum Spielen haben.Dieses in perfekter Wohnlage in der Nähe des Ratzersdorfer Sees gelegene Einfamilienhaus wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 156 qm und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet. Der Ratzersdorfer See sowie der Viehofener See sind bequem zu Fuß erreichbar.Der wunderschöne Neubau ist mit modernster Technik ausgestattet und verfügt neben einer Einbauküche mit überaus hochwertigen Geräten auch über  elektrischen Raffstores und über eine Fußbodenheizung, die mit einer überaus energiesparenden und umweltschonenden Luft-Wärmepumpe betrieben wird.Das Haus ist abgesehen abgesehen vom Vorgarten weitestgehend fertiggestellt und überaus stilvoll ausgestattet. Helle Wohnräume mit vielen Beleuchtungskörpern auch mit indirektem Licht und Beleuchtung entlang des Stiegenaufgangs ergeben ein harmonisches Bild.Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der vom Magistrat der Stadt St. Pölten im Zuge einer Siedlungswerbung zu überaus günstigen Konditionen vergeben wurde.Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.Ihr Peter HehalDie Daten des Hauses:Wohnfläche: 156 qmEnergiekennzahl: 28(!) kWh/a²Grundstücksfläche: 669 qmenergiesparende Luftwärmepumpe für Heizung und WarmwasserFußbodenheizungExtras:     kontrollierte Wohnraumlüftung vorbereitet     luxuriöses Badezimmer und zweite Dusche im EG     sehr hochwertige Küche     elektrische Raffstores     Fliegenschutzgitter     große überdachte Terrasse     Baumhaus mit Rutsche Raumprogramm:Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, 4 mögliche Schlafzimmer,Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Vorraum, Galerie, Große Doppelgarage Überaus günstiger Baurechtszins (!) nur ca 35 (!) Euro im Monat!Die Baurechtsgrundstücke wurden von der Stadt St. Pölten im Rahmen eines Siedlungsprojektes zu unvergleichlich günstigen Konditionen zur Verfügung gestellt!:Barkaufpreis 459.000,-   zzgl. ca. 40.000 WBFDas WBF-Darlehen kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.Die Baurechtseinlage kann unabhängig von Familienstand, Staatsangehörigkeit und Einkommen übernommen werden.Provision: 3% zzgl gesetzlich MwSt.Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr und Kosten für Ihren NotarMeine Kontaktdaten:Ing. Peter Hehal0660 / 777 222 0  Objektnummer: O2100136585