Wohnung mit Blick auf den Anninger - mit zwei Terrassen - Maisonette - Ruhelage !

Zum Verkauf gelangt eine Maisonette - Wohnung mit ca. 71,75 m² Wohnfläche und mit ca. 13 m² Terrasse und ca. 30 m² Dachterrasse mit einem herrlichem Ausblick auf den Anningerberg ! Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, Ruhelage + sehr helle Wohnung ! Baujahr: ca. 2001 Beschreibung: Erdgeschoß: Vorzimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Einbauküche samt Geräten. Obergeschoß: neuwertiges Badezimmer mit einer ebenen begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken + WC - ein 2ter Anschluss für eine Badewanne wäre vorhanden, zwei Schlafzimmer, Aufgang zur Dachterrasse mit 30,42 m² - sonnige Dachterrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluß - einfach zum Relaxen und Entspannen ! Herrliche Aussicht mit Blick auf den Anningerberg ! Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos ! Heizung: Gas-Fußbodenheizung, neue Therme (2018) samt Elektrik Keller: ja Energieausweis: 50 kWh/m²/Jahr WOHNUNGSPLÄNE befinden sich im Anhang ! Garage: ein Garagenplatz ist bei der Wohnung im Eigentum dabei ! Weiters kann bei Bedarf noch ein Garagenplatz angemietet werden ! Parkplätze: öffentliche Parkplätze genügend vorhanden Betriebskosten: pro Monat ca. brutto € 261,95.-, inkl. BK., inkl. Verwaltungskosten, inkl. Rücklage, inkl. Betriebskosten des Garagenplatzes. Betriebskosten Gas und Strom: ca. € 64.- pro Monat. Bodenbeläge: Parkett + Fliesen. Lage: sehr zentral, Top Lage, Einkaufszentren SCS in 6 Minuten erreichbar, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, neuer Kindergarten, Volksschule, Golf Club, öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar - Station Griesfeld, Busse befinden sich vor dem Haus - Richtung Bahnhof Mödling, Bus 2A, 2B und 214, gute Verbindung nach Wien. Kaufpreis: € 335.000.- inkl. ca. € 21.000.- WBF, INKLUSIVE Einbauküche samt Geräten, inklusive Garagenplatz und Keller ! Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.koenig@immo.express zur Verfügung, Frau König. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie ! Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen. ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt: Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit ! Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert ! Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich. Frau König 0676/ 325 26Objektnummer: O2100136456