Sanierte 2-Zimmerwohnung in schöner Parkanlage

In einem historischen Gebäudeensemble, einer alten modernisierten Fabriksliegenschaft, liegt diese nette Wohnung! Man betritt die ca. 62m2 große Wohnung im ersten Stock über einen sogenannten Pawlatschengang, auf dem man auch die frische Luft genießen kann. Die Wohnung bietet einen Wohnraum über den man das große Schlafzimmer erreicht, komplett neuwertig eingerichteter Küche inkl. Geschirrspüler und komplett eingerichtetes Bad mit WC. Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im Freien, bei Bedarf kann ein weiterer angemietet werden.Kein Kellerabteil, aber Abstellmöglichkeit im Dachboden mit eigener Dachbodentreppe in der Wohnung. Ein Terrassenanteil von ca. 12m2 runden das Angebot ab. Gute Ausstattung: Isolierglasfenster, Gasetagenheizung, Komplettküche, Laminatboden, moderne Niro-Vorhangstangen über allen Fenstern, Rolläden an allen Fenstern, neue weiße Holztüren, hochwertiger Vorzimmer-Garderoben Schrank (Lack weiß) Da es sich hier um einen aktiven Gewerbehof handelt, kommt es zu einem LKW-Verkehr im Areal. Weigelsdorf liegt direkt an der Autobahnabfahrt Pottendorf, unmittelbar neben Ebreichsdorf (5 Autominuten) und bietet sehr gute Busanbindung in der Früh Richtung Baden und Meidling, jeweils ca 30-45min. In Weigelsdorf befindet sich die Volksschule (Hauptstr. 32a), ein Hort und ein der Kindergarten (Fabrikstr. 72), ein Gymnasium, eine Mittelschule und eine Volkshochschule bieten Ebreichsdorf. In Ebreichsdorf gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Für die Freizeitgestaltung gibt es einen Reitstall (Pferdeweg 1-5) direkt in Weigelsdorf, die Freiwillige Feuerwehr,einen Tischtennisverein (Volksschule Weigelsdorf), Dartclub, einige Restaurants und Heurige.BMM inkl. BK und Ust: 709,50 EURMonatlich wird ein Akkonto von € 96,- inkl. USt für Strom und Gas verrechnet.4BMM Kaution: EUR 3.230,- Provision: EUR 870,- inkl. Ust. Der Vermieter verlangt vor Besichtigung die Vorlage eines Einkommensnachweises/Bonitätsnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.Objektnummer: 141/36559