"3 Zimmer + Loggia"

"3 Zimmer + Loggia" Zur Vermietung gelangt eine ultramoderne, helle, südseitig ausgerichtete Wohnung im 2. Stock in ausnehmend ruhiger Wohngegend in Grinzing mit einer schönen Loggia.Die völlig neu gestaltete Wohnung sucht ihre ersten Mieter und bietet liebevolle Details und technische Raffinessen:Im Eingangsbereich ist der Boden zum Schutz sehr praktisch mit Steinzeug versehen, danach gehts vom Voraum aus zentral mit hochwertigem Eichenparkett (Fischgrät) ausgestattet in die Zimmer.Angenehm hohe Türen, teilweise mit Milchglaseinsätzen.Große Fenster mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet und 3-fach verglast.Küche im Wohnbereich integriert und doch dezent abgegrenzt, mit Dunstabzug nach außen, allen Geräten inkl. Waschmaschine, aufwändige Arbeitsflächenbeleuchtung und ausreichend Steckdosen.Badezimmer mit Handtuchtrocker, zwei Handwaschbecken, Walk-In-Dusche und einem Hänge-WC.Trockenes Kellerabteil. Allgemein: Wasch/Trockenraum, Hobbyraum.Sehr vorteilhaft: Die südliche Ausrichtung der Wohnung. Die gut nutzbare Loggia mit Holzboden, Licht, Steckdose und Sichtschutzelementen, die vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer begehbar ist.Des Weiteren beim Eingang die Speis resp. der Abstellraum. Die nach hinten versetzte Hausfront und ganz besonders der große allgemeine Garten als Rückzugsgebiet.Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet und steht ab sofort zur Verfügung, Verlängerung ist möglich resp. gewünscht. Sehr gute Infrastruktur, auch sehr gute Anbindung mit dem Rad (Donauinsel, Stadtzentrum).Öffentliche Verkehrsmittel 38A, im Umkreis von 10 Min. Nahversorger, Schulen.Miete netto € 1.217,56 und brutto € 1.339,32Betriebskosten und Heizkosten € 276,60 inkl. USt.Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten inkl. USt € 1.615,92 pro Monat.Kaution € 5.500,-- (entspricht ca. 3 Bruttomonatsmieten (3BMM)Maklerprovision € 3.506,21 (entspricht 2 BMM)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1217,56 zzgl 10% USt.Betriebskosten €154,33 zzgl 10% USt.Heizkosten €89,03 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €155------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1615,92------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 2.00 MMKaution: EUR 5500.00Objektnummer: 1626/19620