ERSTBEZUG! Tolle Gartenwohnung mit 2 Terrassen! Nähe Bhf. Liesing!

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus: Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett perfekt durchdachte Grundrisse tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) PKW Abstellplätze im Haus jede Wohneinheit verfügt über ein KellerabteilLeben neben einem Architekturdenkmal Wohnung Top 1 Stiege 2Die Wohnfläche mit 54,50 m² verteilt sich auf die Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC und den Vorraum.Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 21 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 15,30 m² große Westterrasse. Außerdem können Sie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, das separate WC, sowie eines der beiden Schlafzimmer (10m²) mit Ausgang auf die Ostterrasse vom Vorzimmer aus erreichen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie außerdem noch in das zweite, ca. 10 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur westseitigen Terrasse hat. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das Aquädukt. Geschichte vor der Haustür.Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen.Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.AusstattungsstandardBei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )Raumhöhe 2,50LiftFußbodenheizung mit RaumthermostatKunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen AnthrazitSonnenschutz mit außenliegenden Rollläden Parkett Eichegroßformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cmx30cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumSolaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung) Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr KaufpreisDer Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 309.000, --Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 289.890,-- zzgl. 20 % USt. In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,-- € LageGut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.!!Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.!Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.Objektnummer: 198342