87 m² Geschäftslokal Leopoldauerstraße

                                              Wichtige InformationEs werden keine telefonischen Anfragen mehr bearbeitet, sondern ausschließlich                                                schriftliche Anfragen.                  Sie suchen ein Geschäftslokal, ein Büro oder                  Gewerbeobjekt in guter Lage in Floridsdorf?Das 87 m³ Geschäftslokal ist für alle Branchen geeignet, zusätzlich gibt esdie Möglichkeit ein bis drei Garagenplätze anzumieten (Preis auf Anfrage)Fact´s* Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 87 m² ,   Geschäftslokal 85 m² mit wunderschöner Auslage.   ( es gibt im OG noch 3 weitere Wohnungen , die für Gewerbe   angemietet werden könnten .)* Die Fassade des Hauses wurde erst vor einiger Zeit renoviert.* es gibt 2  große Auslagen (Glasfront)* das Geschäftslokal gliedert sich wie folgt auf:* 2 große Zimmer im Eingangsbereich*1 kleineres Zimmer mit Fenster zur Hofgartenseite* 2 Toiletten (Damen und Herren getrennt)* kleiner Vorraum mit Waschbecken* Über die Hintertür ist ein weiteres, großes Zimmer  (Chefbüro oder Besprechungsraum etc.) erreichbar.  (in diesem hellen, hofgartenseitigem Raum ist es kühl  und es gibt eine Fußbodenheizung)  inkl. kleiner Teeküche (Miniküche) ,Kühlschrank* kleiner Mini-Abstellraum* der Hofgarten mit Tisch und Sessel (ev. für Rauchpausen)  gehört zum gesamten Haus und darf benutzt werden  Gas-sowie Strom sind extra zu bezahlen* Die Bruttomiete inkl. BK und 20% Ust beträgt € 1.884,--* Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit.* Die Mietkaution beträgt 3-6  BMM je nach Bonnität.Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).Ich freue mich auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen, und stehe auch am Wochenende für Besichtigungen zur Verfügung.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Objektnummer: O2100135706