VORSORGE - 2 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse und Balkon

Sonnige, großzügige 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und BalkonVORSORGEWOHNUNG* - bitte lesen Sie dazu die weiteren Informationen weiter unten im Text!!Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet.Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional dazu erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.Zur Wohnung selber:Sie befindet sich im 5. Liftstock des Hauses und wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen.Die Wohnküche verfügt über ca. 31,2 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen.Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.Das Schlafzimmer misst etwa 20,7 m2, ist in die gegenüberliegende Richtung orientiert und verfügt über einen kleinen Balkon mit ca. 4,6 m2.Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:Fußbodenheizung mit Einzelraum-ReglernHandtuchheizkörper im BadDuravit Sanitärausstattung im BadEchtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mmKunststoff-Alu-Fenster mit 3fach ScheibenisolierverglasungDachflächenfenster von VELUX mit ElektroantriebSonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische AußenrolllädenSicherheitstüren WK IIRauchmelder in den AufenthaltsräumenSAT Anlage im HausUPC im HausPhotovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und AllgemeinräumenAufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EUROAlarm-Anlage optional 2.350,- EUROKlima-Anlage optional 3.500,- EUROZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 Fläche.Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 15 als VORSORGEWOHNUNG* beträgt NETTO 325.000,- EURO (Bruttopreis 390.000,- EURO, d.h. inkl. 20% Ust)Der Kaufpreis für EIGENNUTZER beträgt 359.000,- EURODie Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.Nebenkosten beim Kauf:3,5% Grunderwerbsteuer vom Bruttokaufpreis1,1% Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis1,75% Vertragserrichtungskosten vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien3% Maklerprovision vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust*Information zum Thema VORSORGEWOHNUNG:Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.Sicherheit durch GrundbuchseintragWertbeständigkeitInflationsgesicherte MietenBitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objektnummer: 817