2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON

Auf der Liegenschaft Kinskygasse 1 und Anton-Baumgartner-Straße 13 in 1230 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten errichtet. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Loggia, Terrasse einen Balkon oder Garten. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage mit 12 Stellplätze, dessen Zufahrt von der Anton-Baumgartner-Straße erfolgt. Im Erdgeschoß befinden sich auch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Müllräume befinden sich im Gebäude an der Kinskygasse und Anton-Baumgartner-Straße. Über einen gemeinsamen Haustechnikraum werden die Gebäude mit Energie und Warmwasser versorgt. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Steinsee in Alt-Erlaa oder der nahgelegene Inzersdorfer Schubertpark bieten sich zur Entspannung an. Für Naturliebhaber steht auch der Drascherpark 2 min. entfernt. Für jene, die es bevorzugen mehr Action zu erleben, würde sich das Maxx Entertainment Wien 23 perfekt eignen. Das Bowling Center in Alterlaa erreicht man in nur 6 Minuten Fahrzeit.Dieses Objekt zeichnet sich auch durch seine ausgezeichnete Lage aus, die Anschlussstelle zur A23 (ca. 500 m) bzw. die Badnerbahn (Ca.100 m) stehen quasi vor der Haustüre. Durch die unmittelbare Nähe zu Vösendorf (4 km), stehen Ihnen alle Vorzüge Wiens als auch Niederösterreichs zur Verfügung.Die Buslinien 65A, 66A und 67B (Willendorfer Gasse) sind 1 Minute vom Wohnhaus entfernt. Auch die Wiener Lokalbahnstation Inzersdorf ist in nur 3 Minuten zu erreichen. Besonderheiten:- Außenliegender Sonnenschutz im DG (im EG Rollläden straßenseitig für Einbruchsschutz)- Jede Wohnung verfügt über Freiflächen ( im EG steht jeweils, pro Wohneinheit, ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung)- zweitgeschoss und DG-Wohnungen voll klimatisiert- Hochwertiger Parkett (Weitzer)- 30 Minuten öffentlich bis zum KarlsplatzKaufpreis: 194.000,-Provision: 3% zzgl. 20% Ust.Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF- „LAGEPROFIL"Top 140,62€ 147.000€ 3.618,91Top 247,29€ 173.000€ 3.658,28Top 347,29€ 173.000€ 3.658,28Top 436,64€ 134.000€ 3.657,21Stock 1LoggienTop 549,353,26€ 197.000€ 3.991,89Top 642,315,45€ 168.000€ 3.970,69Top 760,344,09€ 239.000€ 3.960,89Top 844,153,38€ 176.000€ 3.986,41Top 944,113,38€ 176.000€ 3.990,02Top 1055,313,38€ 221.000€ 3.995,66Top 1145,614,29€ 183.000€ 4.012,28Stock 2BalkoneTop 1249,353,26€ 202.000€ 4.093,21Top 1342,315,45€ 173.000€ 4.088,87verkauftTop 1463,732,2€ 260.000€ 4.079,71Top 1547,522,2€ 194.000€ 4.082,49verkauftTop 1647,492,2€ 194.000€ 4.085,07Top 1758,682,2€ 237.000€ 4.038,85Top 1849,852,2€ 203.000€ 4.072,22 DachgeschossDachterrassenTop 1955,5419,4€ 263.000€ 4.735,33Top 2045,6847,87€ 208.000€ 4.553,42verkauftTop 2142,2452,79€ 198.000€ 4.687,50verkauftTop 2242,1925€ 198.000€ 4.693,06Top 2354,5842€ 253.000€ 4.635,40Top 2457,2911,69€ 251.000€ 4.381,22reserviertBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Wolfgang Stadler unter den Telefonnummern: +436607450839 oder per E-Mail unter stadler@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:39.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/14804