1070 MQ: Attraktive Bürofläche mit Terrasse und Traumblick in Toplage

 In einer der beliebtesten Gegenden rund um das Museumsquartier wurden die Regelgeschosse eines Jahrundertwendehauses generalsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut.Das Büro verfügt über ca. 103,46 m²  zzgl. ca. 46,62 m² Aussenflächen und ist mit großzügigen, teilweise bodentiefen Verglasungen, sowie hochwertigen Materialien ausgestattet.Der Blick über den Spittelberg bis hin zu den Wiener Hausbergen bzw. Richtung Innenstadt ist einmalig!Die perfekt zentrale Lage Nähe Volkstheater, die hervorragende Anbindung und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.TOP 22:Nutzfläche ca. 103,46 m²Aussenflächen ca. 46,62 m² AUFTEILUNG1.DG:- Vorzimmer/Gang- Badezimmer- WC separat- 2 Zimmer- Terrasse2.DG:- grosszügiger Raum mit Ausgang auf Terrasse und Balkon AUSSTATTUNG- bodentiefe Verglasungen- Sicherheitstür- Parkettboden- Klimaanlage- 3D Mosaik Fliesen (in Grau)- Küche (weiß gehalten) komplett ausgestattet- Kaminanschluss- Gegensprechanlage- Heizung: Zentralheizung- Wandheizung im Badezimmer- Lift im Haus- Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwägen im Haus vorhanden- Keller: JaMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 2.148,37 (zzgl. 20% UST)Betriebskosten/Monat dzt. netto: € 260,72 (zzgl. 20% UST)Gesamtmietzins inkl. BK, Inventar + 20% UST: € 2.890,90Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 11.803,60)Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 7.377,27 + 20% UST = € 8.852,72) In der hauseigenen Garage stehen Stellplätze (Stapelparker) zur Verfügung: 1 Kfz-Stellplatz € 137,50 netto + 20% UST = € 165,--/brutto p.M.2 KFZ-Stellplätze € 250, -- netto + 20% UST = € 300,--/brutto p.M. (1 Stellplatz ist ein Muss)Es gibt eine Hauszentralanlage. Kosten für Kalt- und Warmwasser + Heizung ca. € 1,90/m2 brutto. Zusätzliche Kosten von ca. € 700,- brutto/Jahr für die 2 x jährlichen Reinigungskosten der außenliegenden Schrägverglasung.Mietvertrag: 5 - 10 Jahre Befristung möglichMietbeginn: Ab sofort INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, Volkstheater und Museumsquartier gelegen, liegt die Wohnung mitten im Künstlerviertel des 7. Bezirks.Die Lage bietet eine perfekte Nahversorgung, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten, Gastronomie, Cafés und Bars.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Straßenbahnlinie: 49Buslinie: 48A, 13AU-Bahn: U2, U3 VolkstheaterHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2430