RARITÄT! EIN BLOCKHAUS mit Charakter, plus eigener WALD mit ca. 500m2

" ...das Eichhörnchen am Frühstückstisch,..!"Dieses urige BLOCKHAUS am Rande des Wienerwaldes liegt nahe an der Stadtgrenze zum 14.Bezirk. Es ist umgeben von Bäumen und ist etwas ganz Besonderes.Sehr gemütlich mit Flair und Liebe zum Detail erbaut, spürt man die Natur bis ins Haus.Loftartige Wohnräume mit Blick in den Wald und auf die Wiese lassen die Seele baumeln.Perfekt geeignet für zwei Familien, da es zwei getrennte Eingänge und Wohnbereiche gibt.Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage.Ebenso am Grund befindet sich ein Gerätehaus, welches auch zu einer Sauna im Freien umgebaut werden kann.Der Grund verfügt ebenso über genug Platz für Ihr eigenes Pool,..Aufteilung im Eingangsbereich:-hübscher Vorraum mit Naturstein-Wirtschafts-und Heizraum-Zugang zur Garage-Abstellraum1. Stock-Wohnbereich:-offener und großer Wohnraum ca.40m2 mit KAMIN und Zugang auf eine Terrasse mit Fernsicht-Schlafzimmer mit Schrankraum-Badezimmer mit Wanne-eigener Weinkeller-WC separat-Wohnküche mit Zugang ins Freie2.Stock mit zusätzlichem Eingang von Aussen:-Ausgang auf die Terrasse und den Wald vom Vorraum aus-Wannenbad mit Rundwanne und Fenster-WC sparat-ZUR ZEIT ein sehr großer loftartiger Wohnbereich ca. 75m2-der jedenfalls auch auf 3 Zimmer teilbar wäre- inklusive Küchenanschlüsse-Ausgang auf den Balkon ca. 13m2Ausstattung:-komplett möblierte und gut brauchbare Wohn-und Essküche mit Ausgang-Kombiheizung aus Gas mit festen Brennstoffen, E-Heizstab und erweiterbar auf Solarheizung ( Therme ca.8 Jahre alt)-sehr schöne und verflieste Bäder-hübsche und geschmackvolle Steinstiegen zum Aufgang in den Wohnbereich-Bramac-Dach in einem guten Zustand-Vollholzblock außen-Kunststoff-Leitungen -UPC Kabelanschluß-Wasserbrunnen mit Regenwasser im Sommer zum GießenHighlights auf einen Blick:-Rarität-Heizholz vom eigenen Wald-Gemütlichkeit und Flair-großzügige Räume-absolute Grünlage-Kamin-Wald, Garten, mehrere Terrassen,..Fläche laut Grundbuchauszug:GST- Fläche ca.791m2Baufl. ca.132m2Gärten ca. 659m2Haus ca.160m2Wald ca.525m2Vorschreibung im Quartal:€ 331,63 inkl Mwst.Infrastruktur:Die Autobuslinie 450 und 458 sorgt für eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn) und hält direkt vor der Türe. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Beliebte Sommerrodelbahn (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof.Ein Ärztezentrum und diverse Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungefähr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fuß in etwa einer Viertelstunde, Ärzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke,Spar, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 44 888 79 zur Verfügung .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:139.76 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.06Provision: 3.00 %Objektnummer: 3610/3594