Großzügige 134 m² Altbauwohnung Nähe Dominikanerbastei

Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und  repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht -  Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt  vor der Haustüre.ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete ohne USt: € 2.263,90 Die  typische Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - das Haus und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 2 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert, das Objekt wurde nun komplett ausgemalt, die Fenster und Türen vom Tischler überarbeitet und eine neue Küche eingebaut.Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.NEUE Küche wurde eingebautLage und Umgebung:Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.Ausstattung und Aufteilung:Entree, ca.  5 m²Vorraum, ca. 11 m²Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m²Küche (Neu,  voll ausgestattet), ca. 12 m²Schrankraum/Speise, ca. 5 m²Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m²Gangfläche, ca. 5 m²Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m²WC, ca. 1 m²Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m²Wohnzimmer, ca. 38 m²GESAMT, ca. 134 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)1 KellerabteilDie Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 209,94 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2700,94.Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objektnummer: 258