Provisionsfreier Showroom/Büroetage im Süden Wiens - Miete 1230 Wien

Showroom/Büroetage im Süden Wiens zu mieten - 1230 WienIm Erdgeschoß des Hauses Eitnergasse 13 befindet sich eine ca. 160 m² große Bürofläche, die aufgrund der großen Fensterflächen auch als Schauraum genutzt werden kann. Die Sichtbarkeit von außen ist ebenfalls ausgezeichnet, da es sich um ein freistehendes Gebäude handelt. Im Kellergeschoß finden sich Lagerflächen (ca. 78 m²) mit natürlichen Belichtung durch Oberlichten.Lage:Die Büroliegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Liesing im Süden von Wien. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Nahversorgern vervollständigt den Standort.Öffentliche Anbindung:U-Bahn U6 PerfektastraßeAutobuslinie 64AIndividualverkehr:Knoten Inzersdorf und VösendorfA2, A23, A21, S1Infrastruktur ums Eck:Bäckerei Der MannAPCOA ParkhausPark+Ride PerfektastraßeBilla, Bipa, HoferAusstattung:Fliesen, Rasterleuchten, Kabelkanäle, Kühlung, Außenjalousien, WC-Gruppe HWB: 72 kWh/m²a, 1,44 fGEEKosten:Mietkosten:ab € 8,90 / m² / MonatBetriebs-und Heizkosten (Akonto):€ 2,41 / m² / MonatStrom (Akonto):€ 0,19 / m² / MonatParkplatz:€ 50,00 / Stellplatz / MonatFür die Verwendung der Gemeinschaftsanlagen wie die WC-Anlage und die Küche wird dem Mieter ein Allgemeinflächenaufschlag von 10% auf die Nettonutzfläche verrechnet.Alle Preise verstehen sich exklusive Umsatzsteuer.Kaution 3 - 6 BruttomonatsmietenProvisionsfrei vom Eigentümer.Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen steht Ihnen Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc gerne telefonisch unter 01/817 91 27-118 bzw. 0676/388 31 82 oder per Email unter ma33@immohold-ag.at zur Verfügung.Angebot freibleibend und unverbindlichIrrtum und Änderungen vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1567,57 zzgl 20% USt.Betriebskosten €289,82 zzgl 20% USt.Heizkosten €96,07 zzgl 20% USt.Sonstiges €30,42 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €396,76------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2380,64------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CObjektnummer: 3741/40