Profitieren Sie vom etablierten Gesundheits-/Gewerbeumfeldumfeld im FORUM OED! NEUBAU (107 m² ) in OPENSPACE-Bauweise mit 1A Passantenfrequenz!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem Gewerbeumfeld! Moderne, repräsentative und helle Geschäftsräumlichkeiten in zentraler Toplage mit hervorragender Infrastruktur.- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M²- ERSTBEZUG - Baujahr 2020 - 107 m² Fläche in einer Ebene- Erweiterbar auf 151 m²- Hohe Kundenfrequenz- Individuelle Planungsmöglichkeiten- Ausreichend StellplätzeDas Projekt:In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuenBebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenenAlbert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlungein völlig neues Gesicht.Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur...Lage:Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 kmKinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 kmEinkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 mGesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 mFreizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 mKultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 kmMiete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.489,81 (exkl. MwSt.)Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 80,37 (exkl. MwSt.)Kaution: € 6.900,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1232,14 zzgl 20% USt.Betriebskosten €257,47 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €297,92------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1787,53------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Kaution: EUR 6900.00Objektnummer: 2850/25950