Betriebsobjekt zur Anlage mit Potential

Die Liegenschaft besteht aus:-) ALTBAU ca. 950 m² + 60 m² Archiv im Keller (VERMIETET)-) 2 HALLEN zu je ca. 400 m² (VERMIETET)-) HALLE mit ca. 1.300 m² (TEIL-VERMIETET)-) Unbebaute Gründstücksfläche von ca. 8.000 m² (davon ca. 5.000 m² POTENTIAL, Vermietung oder Verkauf möglich)Jahresrohertrag ca. € 113.000 ,-Der Kaufpreis von € 2.000.000 versteht sich zzgl. 20% USt.Weitere Ausstattung:HeizungBrandmeldeanlage/BrandschutzanlageRauchabzug/LüfterklappenabzugNassräumeWidmung: Bauland BetriebsgebietGerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit Detailangaben zu Lage, Flächenwidmung, Flächenausmaße, Plänen, Betriebskosten usw. unverbindlich auf Anfrage.Ausgezeichnete Infrastruktur: Business-Hotel, Gastronomie, HOFER Supermarkt, Tankstelle, LagerhausS-Bahn Station UnterradlbergLUP UnterradlbergLage:Industriegebiet Unterradlberg:Das Industriegebiet gehört dem Wirtschaftsstandort St. Pölten an und befindet sich nördlich der Stadt St. Pölten in der Nähe des Gewerbegebiets St. Pölten Nord.Der Autobahnanschluss (S33) ist nur wenige Minuten entfernt, der Eisenbahn-Anschluss ist direkt an der Grundgrenze gewährleistet (Bahnhof grenzt ans Grundstück an).Andere im Industriegebiet Nord ansässige Firmen:Brauerei und das Spanplattenwerk der Firma Egger, Rheinzink Austria GmbH (Metallerzeugnisse), Biomin GmbH (Tiernahrung), Baustoff+Metall GmbH (Metallerzeugnisse), semket GmbH (Etikettiersysteme), Frühauf Ges.m.b.H. (Planung/Produktion elektrischen Anlagen & Steuerungen), FRANZ OBERNDORFER GmbH & Co KG (Betonfertigteile), RKM - Rasenpflege & Kommunal Maschinen Handels- und Dienstleistungs GmbH (Importeur Vertrieb Landwirtschaftliche Maschinen)HWB Büro: 178 kWh/m²a - Energieklasse: EHWB Lager: 245 kWh/m²a - Energieklasse: FFür Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Ing. Raoul Billan unter der Telefonnummer 0676 960 40 46 gerne zur Verfügung.Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Eigentümer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Nebenkosten bei Kauf:1,1 % Grundbucheintragung3 % Provision zzgl. 20% USt3,5 % GrunderwerbssteuerVertragserrichtungskostenProvision: 3.00 %Objektnummer: 2649/17658