Barrierefreiheit genießen - Ganz oben wohnen ! Naturnahes (wegen OÖLandesförderung auch leistbares) Wohnerlebnis!

Perfekt durchdachte Wohnräume in grüner Umgebung - ideal für Jung und Alt!Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung, die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Die gesamte Anlage wurde sehr verkehrsberuhigend und familienfreundlich geplant und liegt sehr idylisch an einem kleinen Bach.Durch unsere Wohnraumlüftung profitieren Sie bei niedrigen Heizkosten vom ganzjährigen hervorragenden Raumklima. Die barrierefreie Bauweise werden nicht nur ältere Bewohner schätzen.Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Weikerlsee, Traun und Donauauen, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur (Schule, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Eislaufplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz) aus. Die Solar City ist über die Neufeldnerstraße zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mittels Bus und Straßenbahn sowie Bahn erleichtert Ihnen den Weg in die Arbeit bzw. ins Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Schlitenberg bietet Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.Alle Räume dieser Wohnung sind durch den geräumigen Flur erreichbar. Der Wohn-Ess- Küchenbereich wurde großzügig gestaltet und durch ihn gelangen Sie auf die geschützte westseitige Loggia, wo Sie die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Ihnen genügend Stauraumfläche. Auch das Kinderzimmer wurde großzügig gestaltet und wird Ihr Kind begeistern! Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Im Abstellraum können Sie einiges verschwinden lassen.Alle Daten auf einem Blick:Wohnfläche 72,77 m² u. 8,00 m² LoggiaVorraum2 geräumige Schlafzimmerheller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur LoggiaBadezimmer mit Wanne WCAbstellraumKellerabteilKaufpreis Wohnung : € 260.400,00Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : € 21.900,00Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz verkauft. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz: Für diese Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz kann ein Landesdarlehen in Höhe von € 81.360,04 bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.Zusätzlich wird ein gefördertes Bankdarlehen in Höhe von € 79.935,38 angeboten.Bei einem Eigenmitteleinsatz von: € 121.004,58 (kann auch über Ihre Bank des Vertrauens finanziert werden), ergibt sich einemtl. Belastung inkl. Darlehensrückzahlungen (Landes- und Bankdarlehen) Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung,Aufzug, Stiegenhausreinigung, Winterdienst und Ust. in der Höhe von: € 649,79.Heizung und Warmwasser: € 55,74Bitte beachten Sie unsere attraktiven, die Wohnbauförderung beinhaltenden Finanzierungsbeispiele im Anhang!IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:- Erfahrung seit Jahrzehnten- komplette Baubetreuung durch UNS- Architektenplanungen- Barrierefreiheit- Fixpreisgarantie- Förderung vom Land Oberösterreich - Optimale Lage, beste Infrastruktur- Niedrigenergiebauweise HWB 23/m²a, fGee 0,74- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen- Fußbodenheizung- Wohnraumlüftung- elektrische Raffstores- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten- Kellerabteile- Tiefgaragenplätze - GrünlageFür weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeitenund über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot!Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit u. Vollständigkeit.Druckfehler vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Objektnummer: 2850/26048